海南購房合同解除按揭房如何退，房產(chǎn)買賣程序

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購房合同解除按揭房如何退，房產(chǎn)買賣程序 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南島海南的房子都是無價的，海南的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

大家依照個人存款狀況有時候會挑選買賣海南房產(chǎn)來進行資金的整合，海南房產(chǎn)買賣程序通常有下列幾個步驟：首先海南買房者要進行住宅類的海南省購房資質(zhì)驗證；其次要買賣雙方進行簽署協(xié)議有關(guān)事項；然后地稅部門會進行核定契稅；醉后就是海南買房者在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介公司辦理的海南房產(chǎn)買賣會相對來說省心有些，但需要海南買房者繳納一定的手續(xù)費，大家要依照實際情況進行挑選。

　一、《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
       1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
       2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
       3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
       4）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；
       5）法律規(guī)定的其他情形。（主要是合同法第54的規(guī)定）
       只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或海南省購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除海南省購房合同。

　二、海南買房人與銀行的借貸是獨立的兩個法律關(guān)系
       海南買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除海南省購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，消費者雖然不海南買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

三、發(fā)展商應(yīng)將海南省購房款返還消費者
       首先，由于海南省購房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將所有海南省購房款項返還消費者。然后，消費者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商“的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

四、償還全部貸款后，借款合同終止
       由于消費者所海南省購房屋已經(jīng)向銀行抵押，如果消費者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣相關(guān)房屋。但此時房屋已不歸消費者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應(yīng)退海南省購房款中屬于消費者首付款的部分直接退還給消費者。屬于消費者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費者已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條規(guī)定：抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。另外，退房者也別忘了終止房屋保險合同。

以上為大家簡單描述了海南房產(chǎn)買賣的有關(guān)程序及注意事項，買賣海南房產(chǎn)是屬于資金流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在進行有關(guān)程序的時候必要時可請專業(yè)海南房產(chǎn)律師幫忙看買賣協(xié)議是不是有效，不要因為自己的不專業(yè)和一時疏漏而導(dǎo)致不必要的麻煩。

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