海南二手房|無海南房產(chǎn)證房可以貸款嗎？貸款海南省買房要注意什么？

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無海南房產(chǎn)證房可以貸款嗎？貸款海南省買房要注意什么？ 海南省房價，海南買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海南買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

海南省房子沒有海南房產(chǎn)證是屬于不合規(guī)的海南省房子，購買無證的海南房產(chǎn)是存在很多風(fēng)險的，不過現(xiàn)在已經(jīng)有朋友買了無證海南房產(chǎn)，只能安安心心住下來，雖然無證海南房產(chǎn)在居住上是沒有問題的，但是如果遇到了需要使用海南房產(chǎn)貸款的情況，大家可能就要費(fèi)寫心思了，那無海南房產(chǎn)證房可以貸款嗎？貸款海南買房要注意什么？

無海南房產(chǎn)證房可以貸款嗎？

沒有海南房產(chǎn)證的海南省房子是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用海南房產(chǎn)證作抵押，沒有海南房產(chǎn)證就意味著海南購房人只有海南省房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在海南買房的時候要注意查驗海南省房子的海南房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。那么還有哪些海南省房子不能辦理貸款呢？

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，海南房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險，因此這種海南省房子銀行是直接拒貸的。

2、海南購房時間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的海南省房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的海南省房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的海南省房子，涉及到海南買房人，海南買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風(fēng)險，因此這種海南省房子也是會被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有海南購房合同、海南購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的海南省房子，由于這類海南省房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風(fēng)險考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的海南省房子：由于舊城改造的海南省房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的海南省房子：處于按揭狀態(tài)的海南省房子，實(shí)質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。

貸款海南買房要注意什么？

對于初次貸款海南購房者來說，貸款過程中每個細(xì)節(jié)都應(yīng)該仔細(xì)考慮，謹(jǐn)慎決定。首先，因為現(xiàn)在處于政策的不斷變動和調(diào)整期，海南購房者一定要隨時關(guān)注海南房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調(diào)控將首套房首付統(tǒng)一提高到30％，也就是說現(xiàn)在海南買房，申請貸款，醉多只能申請到70％。此外，現(xiàn)在申請房貸，都要出具家庭海南房產(chǎn)證明。

其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，海南購房者可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行。

以上就是無海南房產(chǎn)證房可以貸款嗎？貸款海南買房要注意什么的全部內(nèi)容，想要用無海南房產(chǎn)證的海南房產(chǎn)去貸款，多半都不會成功的，因為很多銀行都不會接受無證的海南房產(chǎn)，所以大家后續(xù)在海南購房的時候一定要注意自己購買的海南省房子有沒有海南房產(chǎn)證，即便無證海南房產(chǎn)便宜，也醉好不要購買。

海南省購房。。。海南買房優(yōu)勢：海南人的生活節(jié)奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

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