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海南購房須知：購買海南二手房的主要流程有哪些？ 海南新房，海南度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
海南新房的價格一般比海南二手房的價格貴，所以越來越多的海南購房者更加傾向于購買海南二手房。海南二手房就是指已經(jīng)在海南房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市的海南房子。那么，購買海南二手房的主要流程有哪些呢？下面就隨小編一起來了解下吧！
一、做海南購房預(yù)算
海南購房者在買海南二手房之前應(yīng)認(rèn)真盤點(diǎn)自己手上的自有資金，計算出一個自己可控制的超預(yù)算范圍，以免遇到海南房子非常滿意但超預(yù)算的情況。
在這里小編要提醒大家，海南買房除了要支付首付款外，還要支付后期產(chǎn)生的各項稅費(fèi)，所以海南購房者要提前了解關(guān)于海南買房稅費(fèi)的費(fèi)用，在做海南購房預(yù)算的時候把稅費(fèi)的錢算上。另外，小編建議大家醉好留有一些備用金來應(yīng)對日后出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不靈的情況。
二、找靠譜的中介公司
委托中介公司買海南二手房可以大大節(jié)省海南買房的時間和精力，而且選擇的范圍會更多。但一定要選擇一家靠譜的中介公司，那么如何尋找一家正規(guī)的中介公司呢？
1、看證件是否齊全
首先查驗中介公司的營業(yè)執(zhí)照、海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或分支機(jī)構(gòu)）備案證書、海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書是否齊全。一般正規(guī)的海南房產(chǎn)中介公司，都會把這幾個證書掛在店內(nèi)明顯之處，方便客戶進(jìn)店驗查。如果對此仍有懷疑的話，可以到工商局等相關(guān)機(jī)構(gòu)對其資質(zhì)進(jìn)行查詢。
2、看口碑
一家房屋中介公司的口碑好壞可以反映出這家公司以前的經(jīng)營情況，擁有良好口碑的海南房產(chǎn)中介公司一定有獨(dú)特的服務(wù)特色和不錯的信譽(yù)度。大家可以在網(wǎng)上查詢該中介公司的資料，看看是否有負(fù)面報道，以及事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否紙得信賴。
三、實地看房
1、房屋自身情況
實地看海南二手房時，首先要看房屋的墻上有無水漬，看墻面、地面有無起殼、開裂的情況；然后用小錘子輕敲地面和墻面，看看是否有空鼓的現(xiàn)象；其次檢查門窗的五金是否生銹，開關(guān)門窗是否靈活；醉后檢查各個下水管是否有堵塞的現(xiàn)象。
小編提醒：
如果是看裝修好了的海南二手房，還要看下裝修的質(zhì)量是否過關(guān)、是否是自己喜歡的風(fēng)格。另外，要向房主咨詢，購海南買房屋時這些家具和家電是否包括在內(nèi)。
2、小區(qū)內(nèi)外環(huán)境
首先看小區(qū)的整體衛(wèi)生環(huán)境如何，是否干凈、整潔；看小區(qū)內(nèi)部的休閑配套設(shè)施是否美觀、實用、安全；觀察小區(qū)附近的灰塵多不多，小區(qū)內(nèi)部是否比較吵鬧等。
其次看小區(qū)及周邊的配套是否齊全，是否能滿足日常居住的生活需求。另外，還要了解這一區(qū)域的治安環(huán)境是否良好。
四、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
海南買房前我們需要對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查：
1、仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料
在海南買房前大家一定要讓賣方出示身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應(yīng)該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供所有共有人同意出售該房屋的書面意見；如果房屋已簽訂租賃合同，應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。
2、查詢海南房產(chǎn)共有情況、債務(wù)情況、海南房產(chǎn)性質(zhì)
海南購房者應(yīng)要求賣房者一同去海南房產(chǎn)管理部門查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如海南房子是否有共有人、有幾個共有人、有沒有貸款、抵押、官司，以及房屋的性質(zhì)，確認(rèn)房屋是否可以上市交易等。
五、簽訂合同
調(diào)查完產(chǎn)權(quán)之后，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、過戶時間等達(dá)成一致意見的，即可簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
海南購房。。。海南買房優(yōu)勢：海南島別稱“椰島”、“長壽島”。全國第三、第四次人口普查結(jié)果表明：海南人均壽命居全國之冠。早在1996年，海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預(yù)期壽命醉高的省份之一。
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