海南購(gòu)房|開(kāi)發(fā)商哪行行為算違約？這些一定要早知道！

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開(kāi)發(fā)商哪行行為算違約？這些一定要早知道！ 海南二手房，海南獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

海南購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)了海南新海南房子，而開(kāi)發(fā)商賣(mài)的一般都是期房，期房不能馬上收房。在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)一定要與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，并要在合同中明確違約條款，以便日后發(fā)生違約，海南購(gòu)房者可以合理的維護(hù)自己的利益。那么，開(kāi)發(fā)商哪行行為算違約呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來(lái)看看吧！

逾期交付房屋

買(mǎi)過(guò)期房的朋友都知道，期房是需要等開(kāi)發(fā)商把海南房子建好驗(yàn)收后才能收房的。逾期交房是指開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間未交付房屋，這是目前存在的醉普遍問(wèn)題。很多海南購(gòu)房者雖然明知開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，并且沒(méi)有任何免責(zé)事由，但因?yàn)榭梢砸蟮倪`約金很少或因?yàn)檫`約時(shí)間不是很長(zhǎng)就沒(méi)有主張，這實(shí)際是對(duì)開(kāi)發(fā)商違約行為的一種縱容。

開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)

有很多開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，把一套海南房子賣(mài)給兩個(gè)人，來(lái)套取更多的資金。開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)是指開(kāi)發(fā)商先后以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人，給海南購(gòu)房者造成了嚴(yán)重的損害的違約行為。在一房二賣(mài)中可能出現(xiàn)兩種情形：一是兩個(gè)買(mǎi)受人中，有一個(gè)買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)證；二是兩個(gè)買(mǎi)受人都沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證。

開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題

海南省買(mǎi)海南房子醉重要的就是房屋質(zhì)量了，它是我們?nèi)松?、?cái)產(chǎn)安全的保障。如果開(kāi)發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問(wèn)題可以分為一般質(zhì)量問(wèn)題和嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。一般質(zhì)量問(wèn)題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等；嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題包括竣工驗(yàn)收不合格。

開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同

很多上班族的時(shí)間非常寶貴，買(mǎi)了毛坯房跟本沒(méi)有時(shí)間去裝修，所以很多人都會(huì)選購(gòu)精裝房。海南購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)精裝修房，通常價(jià)格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開(kāi)發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般海南購(gòu)房者因缺乏專業(yè)知識(shí)，無(wú)法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設(shè)計(jì)缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。

開(kāi)發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

海南省買(mǎi)海南房子是必須要辦理產(chǎn)權(quán)證的，有了產(chǎn)權(quán)證才能證明這個(gè)海南房子是自己的。開(kāi)發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料不齊，房管部門(mén)不給辦理初始登記，才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商以商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金來(lái)推卸責(zé)任。

買(mǎi)期房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，一定要找口碑好的開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)。在簽海南購(gòu)房合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀，把能想到的風(fēng)險(xiǎn)都寫(xiě)在合同里，明確開(kāi)發(fā)商違約后應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，保護(hù)好自己的利益。以上是小編為大家介紹的關(guān)于開(kāi)發(fā)商哪行行為算違約的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來(lái)幫助！

海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南省房產(chǎn)，海南島的山脈多數(shù)在500～800米之間，實(shí)際上是丘陵性低山地形。海拔超過(guò)1000米的山峰有81座，成為綿延起伏在低丘陵之上的長(zhǎng)垣，海拔超過(guò)1500米的山峰有五指山、鸚哥嶺、俄鬃嶺、猴彌嶺、雅加大嶺和吊羅山等。

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