海南房地產(chǎn)技巧：房屋抵押貸款辦理:這些房子銀行會說“NO”

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房屋抵押貸款辦理:這些房子銀行會說“NO” 海南買房，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。

房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有海南省房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。

在申請房屋抵押貸款前，有兩點需要格外注意：

1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。

2、注意個人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，海南省房產(chǎn)再足紙，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

除了貸款用途和個人信用外，還有以下十種海南房子銀行是不予辦理抵押貸款的：

1、房齡太久、面積過小的海南二手房

銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的海南二手房，許多銀行是不予放貸的。

2、權屬有爭議的海南房子

權屬有爭議的海南房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的海南房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。但是婚姻法解釋規(guī)定:夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

3、未結清貸款的海南房子

在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所海南省房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、違章建筑

違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。

5、部分公房

如果無法提供海南省購房合同或海南省購房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

6、小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房只有使用權，沒有海南省房產(chǎn)證所賦予的所有權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

7、未滿5年的經(jīng)濟適用房

未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

8、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

9、拆遷范圍內的海南房子

被依法公告列入拆遷范圍的海南省房地產(chǎn)不得抵押。

10、公益用途房屋

根據(jù)有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

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