房產(chǎn)查封前提是什么？購(gòu)房被查封房需要注意什么？

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房產(chǎn)查封前提是什么？購(gòu)房被查封房需要注意什么？ 海南二手房，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動(dòng)。

海南房產(chǎn)是現(xiàn)如今非常主要的物品，多數(shù)人現(xiàn)在的一個(gè)目的也是去得到它，但是得到房屋的難度很多人也是很清楚，不會(huì)太容易，而在部分的情況下，事情進(jìn)行也要清楚許多因素，有時(shí)若沒將一些重點(diǎn)因素去掌握好，即使購(gòu)買到，一些問題仍舊會(huì)出現(xiàn)，查封也是這些問題當(dāng)中一個(gè)，那么海南房產(chǎn)查封前提是什么？海南購(gòu)房被查封房需要注意什么？

海南房產(chǎn)查封前提是什么？

1、首先海南購(gòu)房者要明白查封房指的是哪一類的海南省房子，通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準(zhǔn)動(dòng)用”的海南省房子。而封條一般都是由政府部門貼上去的，在法律上，查封房實(shí)際時(shí)機(jī)指的就是處于被公檢法機(jī)關(guān)依法查封狀態(tài)下的海南省房子。

2、如果海南購(gòu)房者遇到低于市場(chǎng)價(jià)格的海南省房子，一定要詳細(xì)了解清楚該海南省房子的出售背景，沒準(zhǔn)就是查封房。因?yàn)椴榉夥康漠a(chǎn)權(quán)受到了限制，房主想要將海南省房子賣出去，只能通過降低價(jià)格的方式吸引海南購(gòu)房者，小編建議海南購(gòu)房者一定要在簽約前，或者交付定金前，與業(yè)主一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心，進(jìn)行全套產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

3、比較常見的查封房主要有這幾類：訴前保全的房屋。產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移．變賣海南房產(chǎn)。交易房屋存在高額抵押。交易房屋一房多賣。交易房屋是違章建筑。產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致的糾紛的房屋。執(zhí)行案件中，暫無履行能力或無其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)等等。

海南購(gòu)房被查封房需要注意什么？

有些海南省房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必須取得查封該海南房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)同意，因?yàn)橹挥挟?dāng)國(guó)家機(jī)關(guān)同意，并解封海南房產(chǎn)，你才能真正擁有這套海南省房子。但是，購(gòu)買被查封房還是有一定風(fēng)險(xiǎn)，且比較麻煩的，所以你一定要注意好以下幾點(diǎn)。

1、查驗(yàn)證件

要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。

2、與查封單位協(xié)商

如果你確認(rèn)要買下這套海南房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該海南房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，時(shí)間允許的話，你也好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對(duì)該海南房產(chǎn)進(jìn)行解封。

3、支付房款

國(guó)家機(jī)關(guān)如果同意對(duì)海南房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時(shí)要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。

4、辦理過戶

房款支付完畢之后，你需要找一個(gè)第三方來保管海南房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過戶手續(xù)了。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于海南房產(chǎn)查封前提是什么？海南購(gòu)房被查封房需要注意什么的全部介紹，海南房產(chǎn)查封的手續(xù)現(xiàn)在比較多，這里面有包含到許多，因此大家若要去進(jìn)行，也是需要將很多的都看清楚，從而一些非常主要的事情也能夠很快的解決，但是這類問題終究是復(fù)雜的那種，所以大家也不要抱有很大希望。

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