海南不懂40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)？買完就后悔

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不懂40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)？買完就后悔 海南省新房，海南獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

40年產(chǎn)權(quán)的房屋一般多為商業(yè)性質(zhì)型，比如，公寓房；70年產(chǎn)權(quán)的房屋一般為民用住宅房，即普通商品房。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸屬于國家與集體所有，此外，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的醉高使用年限又分為40年、50年及70年，因此，多數(shù)海南購房者在海南買房時(shí)都會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)年限不同的情況，那么40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)究竟有什么差別？

一、公攤面積

在進(jìn)行房屋交易時(shí)，相信大家都會(huì)比較關(guān)注公攤面積吧？在通常情況下而言，40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高，比如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處，公攤面積也隨著標(biāo)準(zhǔn)的提高而增加。

但是，讓人想不到的是，與之相反的是，70年產(chǎn)權(quán)的住宅就不同了，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對(duì)少了許多，所以公攤面積也少。

二、遷入戶口

為什么城市海南房?jī)r(jià)那么昂貴，仍然還是有許多人選擇在城市里海南買房呢？主要原因就是：很多海南購房者在一個(gè)城市購海南買房屋，是為了實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的，為后期生活的便利提供保障，在很多城市，按照有關(guān)規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。

至于40年產(chǎn)權(quán)的公寓房等擁有商業(yè)性質(zhì)的海南房子，是不能將戶口遷入的。

三、水電費(fèi)繳納

海南買房時(shí)往往會(huì)需要花費(fèi)一大筆錢，但海南房子買回來之后，也是需要養(yǎng)海南房子的。一般來說，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取，兩者對(duì)比，前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。

養(yǎng)房成本在實(shí)際生活中，也是一筆不少的開支，因此小編在這里想提醒大家：關(guān)于水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，海南購房者在購買之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

四、稅費(fèi)繳納

一般來說，只要是海南買房的話，那么你在海南買房的過程中就必須要繳納稅費(fèi)。一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時(shí)除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費(fèi)，這里就包括了初次購買時(shí)的契稅，契稅繳納時(shí)有一定的優(yōu)惠，依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況優(yōu)惠1％至3％不等。

但是購買40年產(chǎn)權(quán)的海南房子就不同了，因此小編在這里想提醒大家的是，購買40年產(chǎn)權(quán)的海南房子是沒有契稅優(yōu)惠的，也就是說，你必須得全額繳納，這樣一來，費(fèi)用就會(huì)更加高。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。這樣看來，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)之間的差別實(shí)在是非常大，尤其是在稅費(fèi)上的體會(huì)，一旦選擇購買40年產(chǎn)權(quán)的海南房子，那么就需要花更多的錢了，看完上面的內(nèi)容之后，相信現(xiàn)在海南購房者應(yīng)該對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有所了解了吧，因此，在海南買房時(shí)，要根據(jù)自己的實(shí)際用途，來確定相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的海南房子。

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