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簡單房屋買賣合同怎么寫？房屋買賣協(xié)議書有效嗎？ 海南房產(chǎn)，海南買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
房屋買賣是需要簽訂合同的，畢竟買賣房屋是大事，所以說需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行合同的擬定，一些房屋的具體事項也需要寫清楚。那么房屋買賣協(xié)呢，房屋買賣協(xié)議書有效嗎，在買賣房屋的時候簽訂協(xié)議或者是合同都是很重要的事項和內(nèi)容需要大家了解，下面就來看看相關(guān)的內(nèi)容和具體的小常識的介紹。
簡單房屋買賣合同怎么寫？
1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格：
（1）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
（2）特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。
2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合海南房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。
房屋買賣協(xié)議書有效嗎？
1、沒用產(chǎn)權(quán)證的海南房子，俗稱合同房，合同房一般都是禁止交易的，應(yīng)為風(fēng)險很大，在沒有下海南房產(chǎn)證的情況下，所簽訂的合同都是沒什么用的，不受法律保護(hù)。建議您下次還想買合同房，不得以的情況下可以去找大中介，可以屏蔽一定的風(fēng)險。當(dāng)然醉好買有產(chǎn)權(quán)的海南房子。
2、房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題，其社會效益是維護(hù)交易的安全和信譽。
3、目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。
4、根據(jù)《條例》第6條第（二）項規(guī)定，購海南買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。
上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于簡單房屋買賣合同怎么寫，具體的房屋合同書寫方法以及它包括的一些重要內(nèi)容，小編都給大家了，具體的內(nèi)容還是需要根據(jù)買賣房屋的雙方具體化的一些內(nèi)容，這新內(nèi)容都可以參考的。房屋買賣協(xié)議書有效嗎，法律條例對于房屋買賣協(xié)議還是有一定保護(hù)的，在購海南買房屋的時候一定要簽訂協(xié)議或者是合同。
海南樓盤賣點：海南島在國內(nèi)占有重要位置的優(yōu)勢礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍(lán)寶石、水晶、三水型鋁土、油頁巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲量約占全國富鐵礦儲量的70%，品位居全國第一；鈦礦儲量占全國的70%；鋯英石儲量占全國的60%。，海南省新房。
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