海南房屋賣(mài)買(mǎi)合同違約金是多少？海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些？

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海南房屋賣(mài)買(mǎi)合同違約金是多少？海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些？ 海南房地產(chǎn)，海南沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，除了基本的海南購(gòu)房款之外，我們還應(yīng)該了解一些選海南省房子的知識(shí)，難道這些就足夠了嗎？并不是，我們還要跟賣(mài)方簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這份房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)跟雙方約定違約金，那么，房屋賣(mài)買(mǎi)合同違約金是多少？海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些？且跟小編一起來(lái)看看文章吧。

房屋賣(mài)買(mǎi)合同違約金是多少？

1、在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總海南省房?jī)r(jià)的20％。很多人以為違約金只能約定為20％。其實(shí)純屬誤讀。

2、我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20％，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

3、在海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。

4、但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20％或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。

海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些？

1、如果僅僅是簽訂了《海南購(gòu)房意向書(shū)》，并明確了海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣(mài)家雙倍返還定金，也可選擇要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過(guò)，大多數(shù)《海南購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。

3、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣(mài)家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

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海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南省二手房，作為中國(guó)唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無(wú)比優(yōu)越。海岸線長(zhǎng)達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽(yáng)光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級(jí)酒店30余家，高爾夫球場(chǎng)遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國(guó)溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。

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