海南省房子分析：開發(fā)商破產(chǎn)了咋辦？如何判斷開發(fā)商是否靠譜

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開發(fā)商破產(chǎn)了咋辦？如何判斷開發(fā)商是否靠譜 海南買房，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

在現(xiàn)在的海南省房地產(chǎn)市場上，大多數(shù)海南房子都是期房。期房是指在海南房子還未建成的情況下進(jìn)行銷售的海南房子，買這樣的海南房子海南購房者要承擔(dān)一定的風(fēng)險。其中很大一個風(fēng)險就是開發(fā)商可能會破產(chǎn)。那么，開發(fā)商破產(chǎn)了該怎么辦呢？海南購房者海南買房時又應(yīng)該如何判斷開發(fā)商是否靠譜呢？看完本文你就知道了。

一、開發(fā)商破產(chǎn)了該咋辦？

如果海南購房者很不幸買的海南房子開發(fā)商破產(chǎn)了，那么海南購房者需要在立刻向法院提起法律訴訟，明確表達(dá)自己的主張。海南購房者要憑借海南購房合同要求法院盡快查封所海南購海南房產(chǎn)。一般情況下，一旦開發(fā)商破產(chǎn)了，他所拖欠的錢款就會非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)。因此，海南購房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前，將房屋查封。但是，如果海南購房者無法提供海南購房合同，與開發(fā)商簽訂的海南購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，那么就會非常麻煩。這樣一來，就很有可能會無法保障自己對房屋的所有權(quán)了。

二、如何判斷開發(fā)商是否靠譜？

1、看開發(fā)商的五證二書

開發(fā)商只有拿到五證二書才有售房資質(zhì)。其中，五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；二書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。如果你看的海南房子沒有預(yù)售許可證，千萬不要買。因?yàn)槲遄C不全的樓盤，不僅辦不了海南房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險。

2、看開發(fā)商市場占有率

我們所說的市場占有率指的是在同一時期同時進(jìn)行的項(xiàng)目數(shù)量。如果開發(fā)商追求資金流動性，能夠保證同時幾個項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說明該開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險。海南省房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開發(fā)會大大增加開發(fā)商的開發(fā)成本，稀釋利潤，而海南房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以海南購房者應(yīng)盡量購買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤。

3、看市場聲譽(yù)

開發(fā)商的口碑好也很重要，通常情況下，口碑好的開發(fā)商的實(shí)力也應(yīng)該不錯。從海南購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是醉真實(shí)的。所謂市場聲譽(yù)是指海南購房者對開發(fā)商、開發(fā)項(xiàng)目的評價。海南購房者在選擇開發(fā)商的時候，可以搜集、調(diào)查開發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時代，這些信息都是很容易搜集到的。若開發(fā)商分期交房的話，海南購房者可以到已交房的項(xiàng)目上參觀，了解項(xiàng)目后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況等情況；若海南購房者所買項(xiàng)目僅開發(fā)一期，那么海南購房者只能到售樓部了解相關(guān)信息，了解開發(fā)商的聲譽(yù)。

由此看來，海南購房者在海南買房時考察好開發(fā)商的實(shí)力是非常重要的，一定要認(rèn)真仔細(xì)的選擇。因?yàn)樾￠_發(fā)商很容易出現(xiàn)破產(chǎn)的情況，萬一真的破產(chǎn)了也會給海南購房者帶來很大的麻煩。所以，小編還是建議大家海南買房時要選擇大開發(fā)商開發(fā)的海南房子。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南島在國內(nèi)占有重要位置的優(yōu)勢礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍(lán)寶石、水晶、三水型鋁土、油頁巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲量約占全國富鐵礦儲量的70%，品位居全國第一；鈦礦儲量占全國的70%；鋯英石儲量占全國的60%。，海南省買房。

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