海南省房屋買賣合同糾紛怎么處理？房屋買賣合同違約金是多少？

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房屋買賣合同糾紛怎么處理？房屋買賣合同違約金是多少？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海南購房誤區(qū)里。

在房屋買賣過程中，很多的朋友們都會(huì)遇到一些糾紛，對(duì)于這些糾紛的處理，我們一定要注意按照法律規(guī)定來進(jìn)行處理，這樣才能保證雙方的權(quán)益，也可以避免自己的經(jīng)濟(jì)利益受到損失，那么房屋買賣合同糾紛怎么處理？房屋買賣合同違約金是多少？我們來了解一下房屋買賣合同糾紛的處理原則吧。

房屋買賣合同糾紛怎么處理？

1、買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人權(quán)利；商品房買賣合同約定或者《城市海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2、出賣人與包銷人的權(quán)利義務(wù)確定；出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人如何行使權(quán)利？出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、商品房買賣合同糾紛各方訴訟地位確定；對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

房屋買賣合同違約金是多少？

1、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。（要由原告方提出證據(jù)）。

2、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

3、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

如果遇到了房屋買賣合同糾紛的情況，大家一定要注意處理的方法，同時(shí)也要注意一些細(xì)節(jié)上的問題，以上就是關(guān)于房屋買賣合同糾紛怎么處理和房屋買賣合同違約金是多少的相關(guān)介紹，大家在生活中一定要注意做好海南省買房的準(zhǔn)備工作，簽訂合同的時(shí)候也一定要謹(jǐn)慎。

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