【海南省購房】海南房屋買賣合同的糾紛，海南房屋買賣合同糾紛處理方法

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海南房屋買賣合同的糾紛，海南房屋買賣合同糾紛處理方法 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。

購海南買房屋的時候簽訂合同是肯定的事情，但是大家在簽訂了合同之后還是會有一些糾紛產(chǎn)生，大家肯定都是希望能給順利的購海南買海南房子，但是如果有糾紛產(chǎn)生了大家還是只有去進行解決才可以，接下來大家就來一起了解一下房屋買賣合同糾紛和房屋買賣合同糾紛處理方法有哪些的問題。

房屋買賣合同的糾紛

1、如果僅僅是簽訂了《海南購房意向書》，如果《海南購房意向書》中已明確了海南省房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

房屋買賣合同糾紛處理方法

1、逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關(guān)強制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、權(quán)屬證書缺失引發(fā)的糾紛。海南買房人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得海南省房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，海南買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責(zé)任等。

3、一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實現(xiàn)，海南買房人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商返還已付海南購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付海南購房款一倍的賠償責(zé)任。

4、房屋質(zhì)量糾紛。此類糾紛包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗確屬不合格，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用等情形，海南買房人有解除合同的權(quán)利，并要求出賣人承擔(dān)賠償損失等。對于海南買房人來說，在接收房屋時一定要查驗開發(fā)商提交的工程竣工驗收合格書、工程質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并對交付的房屋進行驗收。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于房屋買賣合同糾紛以及房屋買賣合同糾紛處理方法有哪些的內(nèi)容，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？大家在遇到海南省房產(chǎn)糾紛的時候一定要積極的去處理才行，在處理的時候也要注意維護好自己的利益才可以。

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