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如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限？這個問題一定要弄清楚再購買！ 海南房子，海南買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)海南購房誤區(qū)里。
現(xiàn)在很多人購買了海南二手房后，都會在糾結(jié)海南二手房的產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)剩余年限決定著房屋所有權(quán)年限。如果海南二手房房齡太老，就沒有購買的可能性，因此銀行不會放貸，再轉(zhuǎn)手不易賣出。不同的房屋具有不同的產(chǎn)權(quán)年限，購買海南二手房也要考慮產(chǎn)權(quán)年限這個問題，那么，如何查詢二手海南省房產(chǎn)權(quán)年限呢？下面小編給您介紹一下。
一、不同房屋的歸屬年限
房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限一般為40年。
二、二手海南省房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法
我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年。“實(shí)際上，現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎屚恋貢r開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，醉短也得1－2年，到消費(fèi)者手里使用年限就不到70年了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，年限就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”
70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾埨m(xù)期。已買的二手海南省房產(chǎn)權(quán)年限還要在70年里減去已經(jīng)使用過的產(chǎn)權(quán)年限，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。比如1996年和開發(fā)商簽了一手的買賣海南省房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年，70－20＝50年。
三、如何查詢海南省房產(chǎn)剩余產(chǎn)權(quán)年限？
1、售樓處查詢
購海南買海南省房產(chǎn)時，售樓處都會公示所售小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況，您可以向銷售人員確認(rèn)，售樓人員一般都會如實(shí)回答。
2、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢
開發(fā)商領(lǐng)取銷售證每個小區(qū)都會在網(wǎng)上公示，只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。
四、同一產(chǎn)權(quán)類型，如何看還剩下多少年？
房屋的土地使用年限都是從取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
購買海南二手房需要注意的是，有人說看海南省房產(chǎn)證能看到年限，但海南省房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是海南二手房，有些已轉(zhuǎn)手兩至三次?？床坏竭€有多長時間的使用權(quán)，正確的方法是看土地證。開發(fā)商拿到這塊出讓的土地的時間，在土地證上是很明確的。
五、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了該怎么辦？
房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿后是可以自動續(xù)期的。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。使用年限只代表這個海南省房子能在這個期間正常使用處于安全狀態(tài)，超出使用年限，說明海南省房子存在潛在的危險(xiǎn)，需要進(jìn)行安全鑒定判別。當(dāng)然此時若產(chǎn)權(quán)未超，海南省房子仍是你的。
海南買房關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限是非常重要的一件事情，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)年限縮水會讓海南購房者飽受損失，想想自己花大價錢買的海南省房子卻用不到幾十年就要補(bǔ)繳土地出讓金或者被政府收回，多不劃算啊。
海南省買房。。。海南買房優(yōu)勢：海南是一個近千萬人口的大省，是全國醉大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。在這里，來自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開放精神，沒有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風(fēng)淳樸，令人感覺很親近。
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