海南省房地產(chǎn)——海南買房須知：哪些海南房子是最好不要購買的？

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海南買房須知：哪些海南房子是醉好不要購買的？ 海南省二手房，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。

海南房子是很多家庭醉大的一筆資產(chǎn)，所以在海南省買房的問題上一定要小心謹(jǐn)慎，避免買到不好的海南房子。那么哪些海南房子是醉好不要購買的呢？下面小編就來告訴大家，一起來看看吧。

1、房齡較大的海南省二手房

一般海南省二手房的房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。所以房齡越大，貸款年限就越短！同時也就意味著每個月的月供款高，還貸壓力大。不僅如此，銀行貸款的幾率可能也會相對較低。

此外，房屋的維修費用也是一筆不小的支出。90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障。如果你是80后、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，小編建議你不要買這類房屋！老舊海南省二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。

2、低層的海南房子

低層的海南房子，一般價格比較便宜，但是海南省購房者切莫貪圖便宜，因為當(dāng)你住進(jìn)去，就會發(fā)現(xiàn)住起來十分不舒服，夏天蚊蟲繁多，冬天陰冷潮濕。如果靠近馬路，還會有噪音、尾氣、揚塵等等污染。

3、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房在法律規(guī)定中，是禁止流轉(zhuǎn)的。因為小產(chǎn)權(quán)房是建在集體土地之上，它沒有土地出讓證，所以它辦的海南房產(chǎn)證不是我們常說的“紅本”（不動產(chǎn)權(quán)證書），而是一個“綠本”（房屋使用證）。

4、購買沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

因為經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住宅，對于它有相應(yīng)的法律規(guī)定，要求必須購買滿5年后才能進(jìn)行二次交易。所以當(dāng)你購買經(jīng)濟(jì)適用房時一定要仔細(xì)檢查購買的時間，否則就有可能辦理不了海南房產(chǎn)證。

5、已被抵押、查封的海南房產(chǎn)

常見在海南省二手房交易的過程中，買方著急交易而忽略審查海南房子的實際情況，導(dǎo)致出現(xiàn)買到已被抵押和查封的海南房子，這樣的海南房子是沒辦法過戶的，也就沒法辦理海南房產(chǎn)證。

所以，海南省購房者在海南省買房的過程中，一定要學(xué)會謹(jǐn)慎，不要貪圖一時便宜，讓自己的權(quán)益得不到保障。

6、樓間距太少的不能買

樓間距，顧名思義，就是兩棟樓之間的水平距離，它能夠直接影響的就是采光。

根據(jù)《國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定：城市住宅冬季日照應(yīng)不小于兩小時。然而，由于許多高層或者超高層住宅樓間距不達(dá)標(biāo)，較低層住戶要曬到陽光似乎成了奢望。

7、菜市場附近的海南房子

一些海南省購房者覺得把海南房子買在菜市場附近十分方便，其實這樣的想法是錯誤的，菜市場衛(wèi)生狀況相對較差。除此之外，菜市場還有著嚴(yán)重的噪音污染，并且魚龍混雜，很可能混進(jìn)小偷。

8、全朝北的海南房子

全朝北的海南房子，曬不到陽光，通常會十分陰冷，洗了衣服也不容易干，人長期居住容易生病。所以我們在挑選海南房子的時候，還是以南北通透為佳。南北通透的海南房子，一般采光良好，通風(fēng)流暢，適宜人居住。

海南買房優(yōu)勢：作為中國唯一的熱帶海洋島嶼，海南島海岸線長達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等，是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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