海南退房小知識：新房哪些情況可以申請退房？

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退房小知識：新房哪些情況可以申請退房？ 海南新房，海南，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

如果買了房不滿意，可以退房么？事實上，并非不可能如果碰到如開發(fā)商違約的、由于不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)、房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問題、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶以及房屋面積差超過3％等情況的，都可以選擇退房。

海南省新房哪些情況可以申請退房？

1、由于不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)

不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等；人為因素主要是政策，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時，海南購房者有權(quán)解除合同。

2、開發(fā)商違約

開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，海南購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約?！逗贤返诰攀臈l規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，海南購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

3、房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問題

例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)對問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問題的，海南購房者有權(quán)退房。

4、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)

期房項目，開發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開盤賣給海南購房者，如果開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》就將海南房子賣出的，海南購房者可無條件退房，如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

5、面積差絕對紙超過3％

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，面積誤差比超過3％的，開發(fā)商交房時房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，海南購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的海南購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項目中。

6、過分遲延過戶

商品房買賣合同約定或者《城市海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限（商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日）屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致海南購房者無辦理房屋所有權(quán)登記的，海南購房者有權(quán)解除合同。

總結(jié)

海南買房不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對程序要求比較嚴(yán)格，若您購海南買房屋后想要退房但是因種種原因難以退房，您不妨向?qū)I(yè)的海南房產(chǎn)律師咨詢一下，他們能為您出謀劃策。

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