海南省購房|購買海南二手房如何避免資金的支付風(fēng)險(xiǎn)？

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購買海南二手房如何避免資金的支付風(fēng)險(xiǎn)？ 海南二手房，海南的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海南購房。

在海南二手房交易過程中，為了雙方的利益，房款通常都是分批支付。整個支付過程分幾步？一起看看吧。

一、海南二手房交易中的四次付款行為

1、定金

在支付定金時(shí)，一定要去海南房產(chǎn)登記處調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看海南房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。

另外，定金也需要資金監(jiān)管，消費(fèi)者和業(yè)主達(dá)成海南購房意向后，可將約定的定金交給資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管凍結(jié)，待中介完成海南房產(chǎn)證等相關(guān)證件的審核，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無誤后再將定金解凍支付給業(yè)主，從而保障買家的資金安全。

2、首付款

首付款是在簽訂《存量房買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付。由于首付款的支付風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以建議選擇資金監(jiān)管的方式。

資金監(jiān)管是一種委托第三方支付的錢款交接形式，既能保證買家的資金安全；對業(yè)主來說，也可以在約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)收到房款。

3、房屋產(chǎn)權(quán)過戶后支付

過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題了，但是也要注意這筆房款的收款人一定要是賣方或其委托的收款人。

4、尾款支付

雖然尾款的數(shù)額不大，一般在海南省房價(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它可以保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電和物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不能輕易的支付尾款。

二、為了避免上述風(fēng)險(xiǎn)，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金監(jiān)管

1、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金；

2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)；

3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)；

4、解決賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)，導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂；

5、解決賣方由于買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮；

綜上所述，購買海南二手房進(jìn)行支付時(shí)一定要謹(jǐn)慎，提前做好準(zhǔn)備，避免資金的支付風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。

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