支招：海南省買房時(shí)該如何快速判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？

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支招：海南省買房時(shí)該如何快速判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？ 海南省購(gòu)房，海南，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

現(xiàn)在各個(gè)城市的樓盤都非常多，有一些樓盤的規(guī)模很大，由此不少海南省購(gòu)房者就憑此認(rèn)為該樓盤的開(kāi)發(fā)商實(shí)力較強(qiáng)，但是事實(shí)上真的如此嗎？其實(shí)，樓盤的大小并不能夠真正地說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。那么問(wèn)題來(lái)了，我們應(yīng)該如何去判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力呢？接下來(lái)小編就來(lái)告訴你七個(gè)判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力的方法！

一、看開(kāi)發(fā)商的“五證”

海南省購(gòu)房者在看房的時(shí)候不要光顧著跟置業(yè)顧問(wèn)侃天侃地，先要看清楚開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開(kāi)發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售。

二、看等級(jí)資質(zhì)

海南新房開(kāi)發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商通常有著一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。

如果是一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。所以海南省購(gòu)房者在咨詢的時(shí)候可以詢問(wèn)銷售顧問(wèn)也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。

三、關(guān)注施工進(jìn)度

如果是正在修的樓盤，海南省購(gòu)房者你可以關(guān)注樓盤的施工進(jìn)度。如果是三天打漁兩天曬網(wǎng)的施工進(jìn)度，那么怕是兇多吉少，如果是已經(jīng)停工了數(shù)年的，那么就已經(jīng)是可以肯定了。

四、看市場(chǎng)占有率

看開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)占有率是否高？是否都正常運(yùn)作？開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)占有率高的時(shí)候，幾個(gè)項(xiàng)目是在同一段時(shí)期內(nèi)開(kāi)發(fā)的，如果幾個(gè)項(xiàng)目都能夠健康的運(yùn)作，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商是有資金實(shí)力的。

五、多問(wèn)已入住的業(yè)主

如果是有現(xiàn)房有期房的樓盤，口碑很重要，至少能讓你判斷開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何？比如，物業(yè)管理是否到位？這就需要多問(wèn)問(wèn)已經(jīng)入住的業(yè)主，能給你不少置業(yè)的建議。當(dāng)然了，你也能通過(guò)現(xiàn)房片面觀測(cè)樓盤品質(zhì)以及開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

六、可以通過(guò)“聽(tīng)”來(lái)判斷

如果你在生活中到處可見(jiàn)某某開(kāi)發(fā)商的宣傳語(yǔ)，或許是人們一聽(tīng)到海南房子就會(huì)聯(lián)想到某某開(kāi)發(fā)商的話，那么該開(kāi)發(fā)商不僅是一個(gè)大品牌且還是很有口碑的。因?yàn)樵撔?biāo)簽本身就是一個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力體現(xiàn)，是海南省購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商能夠打造一個(gè)樓盤的實(shí)力認(rèn)可。

隨著該些標(biāo)簽被已經(jīng)入住的業(yè)主親身體會(huì)，口口相傳，自然就形成了對(duì)于企業(yè)的口碑，這就是能聽(tīng)到的開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

七、看承建地塊的大小

大開(kāi)發(fā)商實(shí)力也會(huì)更強(qiáng)一些，大的開(kāi)發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開(kāi)發(fā)商一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的海南房子高。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：作為中國(guó)唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無(wú)比優(yōu)越。海岸線長(zhǎng)達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽(yáng)光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級(jí)酒店30余家，高爾夫球場(chǎng)遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國(guó)溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。，海南省房地產(chǎn)

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