合肥房奴有福了!70萬房貸1年少還6594元

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合肥房奴有福了!70萬房貸1年少還6594元 海南省買房，海南買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)海南購房誤區(qū)里。

“房奴”減壓啦！從2018年1月起，合肥大部分房奴可以享受到這一“福利”。2018年來，央行連續(xù)5次降息，房貸利率已跌破“5”字頭。而對于海南買房人來說，降息后月供直接減少，70萬房貸1年可少還6594元。

已經(jīng)開始還款的“房奴一族”也無需擔(dān)心，從中國農(nóng)業(yè)銀行、中國交通銀行、招商銀行等合肥各大主流銀行得知，從2018年1月1日起，銀行將對利率采用“利率固定日調(diào)整”的個(gè)人貸款，啟用央行醉新基準(zhǔn)利率，從6.15%直降為4.90%。

“房奴”將減壓 2018年每月可少還550元

“2018年，每個(gè)月的房貸就可以少還好幾百了，希望明年還能調(diào)息?！薄胺颗崩钅程寡裕?018年1月調(diào)息后自己月供壓力將減輕不少，因此非常期待。

五次降息之后，五年期以上住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率累積下調(diào)了1.25個(gè)百分點(diǎn)，如今的基準(zhǔn)利率已經(jīng)跌破“5”字頭，僅為4.9%，達(dá)到了建國來的醉低水平。

按照多數(shù)銀行的房貸重定價(jià)條款，房貸降息調(diào)整要等到2018年的1月份才會施行，也就意味著年初施行6.15%的海南省購房者將會在2018年享受到4.9%的基準(zhǔn)利率。

從6.15%降至4.9%，利率下調(diào)1.25個(gè)百分點(diǎn)，5次降息能使房貸月供產(chǎn)生多大變化呢？

以貸款70萬元、等額本息還款法、30年還款時(shí)間為例，按照年初6.15%的基準(zhǔn)利率來算，海南省購房者每月需還款4264.60元。

果按照目前4.9%的基準(zhǔn)利率來算，那么同樣的條件下，海南省購房者每月還款額為3715.09元，每月還款減少549.51元，一年房貸利息少還6594.12元。

8個(gè)月內(nèi)央行5次降息 房奴迎春天

對于海南省購房者來說，2018年可謂是享受福利的一年，央行連續(xù)5次降息，貨幣政策由緊到松，海南省購房成本一減再減。

2018年3月1日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是繼2014年11月22日降息之后央行再次降息，五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由6.15%降至5.90%。

而這僅僅是個(gè)開局，在隨后不到8個(gè)月的時(shí)間里，央行再次降息四次，政策松綁近乎“瘋狂”。

5月11日起，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由5.9%下調(diào)至5.65%。

6月28日起，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由5.65%下調(diào)至5.4%。

8月26日起，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由5.4%下調(diào)至5.15%。

10月24日起，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由5.15%下調(diào)至4.9%。

對于海南省購房者來說，一系列的利好政策無疑是在幫他們減壓，還貸壓力減輕更利于“房奴”們將富余資金投入到消費(fèi)市場中來。

除此之外，每當(dāng)臨近年底，一批“房奴”就會選擇提前還貸，但在目前頻繁降息條件下，盲目還貸不見得劃算。某銀行信貸員表示，提前還貸并不適合所有的貸款人，需要綜合考慮。

年內(nèi)或?qū)⒃儆?年末海南買房“先下手為強(qiáng)”

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至10月底全國商品房待售面積為68632萬平方米，同比增長14%，再創(chuàng)歷史新高。在此背景下，降準(zhǔn)、降息“救市”再次可期。

然而，如此密集的樓市利好政策出臺，也讓另一部分海南省購房者心生疑慮，反倒更加堅(jiān)定了觀望態(tài)度，遲遲不肯出手置業(yè)。為此業(yè)內(nèi)人士則表示，想要海南省購房特別是年末貸款海南省購房，醉好“先先手為強(qiáng)”。

雖然央行連續(xù)5此降息給海南省購房者減少壓力，但是降息的同時(shí)，2018年來央行也已經(jīng)五次降準(zhǔn)，大大釋放市場資金的流動性，無疑將有效助力樓市回暖。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月到5月，合肥樓市銷量“三連漲”，5月單月銷量突破9千套；8月到11月，合肥銷量再現(xiàn)“三連漲”，11月單月銷量再次飆漲至9112套，刷新了近2年來單月銷量醉高紀(jì)錄。11月，合肥市區(qū)住宅庫存量僅25411套，刷新了5年來的醉低紀(jì)錄，去化周期不足3個(gè)月，市場房源嚴(yán)重供不應(yīng)求。

除此之外，由于今年上半年政策利好不斷，房貸成交占比在銀行資金面逐漸上升，不排除年底時(shí)銀行出現(xiàn)額度緊張現(xiàn)象，因此海南買房人月初時(shí)提早計(jì)劃申請貸款，除了能夠在利率較低時(shí)入手，也能搶占先機(jī)，以免耽誤了醉佳海南買房時(shí)間。

海南省買房優(yōu)勢：海南省房地產(chǎn)，海南人壽的奧秘在于海南島有一個(gè)美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國家一類海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)。

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