海南出現(xiàn)這六種情況可以退房 你知道嗎？

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出現(xiàn)這六種情況可以退房 你知道嗎？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在海南買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

大家都知道，海南房子的買(mǎi)賣(mài)不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以說(shuō)想要申請(qǐng)退貨的話(huà)也不像其他的商品那樣簡(jiǎn)單，退房程序的要求比較嚴(yán)格。那么退房有沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)？哪些情況下海南購(gòu)房者可以要求退房？

其實(shí)商品房也是商品，所以海南購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的，在法律層面上又被稱(chēng)為法定退房權(quán)。所謂法定退房權(quán)，是指根據(jù)我國(guó)《民法通則》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市海南省房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，海南購(gòu)房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權(quán)利：

1、海南購(gòu)房合同無(wú)效可退房

如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有滿(mǎn)足銷(xiāo)售房屋的條件就違法銷(xiāo)售房屋，那么這個(gè)時(shí)候海南購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同視為無(wú)效合同，海南購(gòu)房人有權(quán)要求退房。比如開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有提前告知海南購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證及銷(xiāo)售房屋等等。

2、海南購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)可退房

如果說(shuō)海南購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候有重大誤解，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使海南購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，那么海南購(gòu)房者也可以要求開(kāi)發(fā)商退房，不過(guò)這類(lèi)情況通常要請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)從中進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決。

3、套型誤差可退房

如果大家在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的套型和設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，但是在海南購(gòu)房合同中沒(méi)有約定處理方式的，海南購(gòu)房人也可以要求退房。但是大家要注意這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。

4、面積誤差而導(dǎo)致退房

如果說(shuō)大家在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量面積的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)紙其中有一項(xiàng)超出3％的，那么海南購(gòu)房人有權(quán)退房。

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更可退房

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，開(kāi)發(fā)商如果在變更確立之日起10日內(nèi)沒(méi)有書(shū)面通知海南購(gòu)房人的，海南購(gòu)房人有權(quán)退房。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房

主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過(guò)允許變形紙，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，海南購(gòu)房人有權(quán)退房。

其實(shí)海南購(gòu)房者在海南省買(mǎi)房后如果是遇到了上述六種情況，是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。但是海南省買(mǎi)房畢竟是人生的一件大事，建議大家在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之前一定要仔細(xì)閱讀海南購(gòu)房合同，保證自己的權(quán)益。

海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來(lái)有“天然大溫室”的美稱(chēng)，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。

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