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簽購房合同需要注意什么？你真的知道嗎？ 海南購房，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。
海南購房對于大部分人來說可以說是人生中的一件大事了，而簽訂海南購房合同是海南買房過程中醉重要、醉關(guān)鍵的一環(huán)，因為只有合同簽了，海南房子才算真的定下來了。但是海南購房的時候簽合同是有很大學(xué)問的，需要注意的問題也是很多的，畢竟合同簽完是有法律效力的，因此要提起大家的注意了，下面就跟隨小編一起來了解下吧！
一、關(guān)于開發(fā)商的五證兩書是否齊全，做到心里有數(shù)
“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明海南房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才是會受到保護(hù)。
二、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款要精確不得含糊
海南購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把房屋的質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等等。
三、關(guān)于價格、收費、付款額同的條款不能少
房屋的價格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價，同時還不應(yīng)包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
三、關(guān)于房屋面積方面的條款要清晰
商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生誤差時的處理方式。
四、關(guān)于海南房產(chǎn)證的辦理期限的條款不能少
有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，因此海南購房者在海南購房合同里面要明確規(guī)定海南房產(chǎn)證辦理時間，并且約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
五、交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確
合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長來延遲交樓時間。
六、明確退房的責(zé)任
海南購房者接到入住通知之后，都會拿出一些資金裝修房屋，比如說購買家具電器等，但是一旦由于開發(fā)商的原因退房的話，如果是開發(fā)商自身的問題的話，就要讓開發(fā)商賠償海南購房者！
七、把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)海南購房協(xié)議里面。
由于大部分的開發(fā)商為了銷售自己的海南房子，往往會夸大房屋的優(yōu)點，宣傳的很華麗，因此海南購房者應(yīng)該要求在海南購房合同之后附上海南購房協(xié)議，是對房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。將樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)協(xié)議可以很好的保障海南購房者的權(quán)益！
以上就是小編給你大家講解的有關(guān)海南購房簽合同的注意事項了，看房選房海南購房這一過程是相當(dāng)復(fù)雜的，既耗時又耗力，千萬不能再簽合同的時候出現(xiàn)一點差錯。因此在簽合同的時候就需要注意了，一定要維護(hù)好自身的權(quán)益不受侵害。醉后，小編希望大家都能買到自己心儀的海南房子！
海南樓盤賣點：據(jù)估計當(dāng)前在海外的海南鄉(xiāng)親與其后裔（外籍華人）共有320多萬人，也有人推算加上第四、五代后裔應(yīng)有500多萬人。僑鄉(xiāng)文昌海外人口比島內(nèi)文昌人口還多兩倍多。當(dāng)前海南鄉(xiāng)親及其后裔遍布五大洲，尤其以泰國、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、越南、美國、加拿大和澳大利亞較多。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。
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