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購(gòu)房合同書(shū)簽訂注意事項(xiàng)是什么？哪些房子買(mǎi)了還可以退？ 海南新房，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
海南省買(mǎi)海南房子大家對(duì)于合同的簽訂是很重視的，畢竟簽訂了合同才代表著這個(gè)海南房子可能是屬于你 的。簽訂海南購(gòu)房合同的話我們要注意一些細(xì)節(jié)的問(wèn)題，要及時(shí)的和開(kāi)發(fā)商溝通好，將一些細(xì)節(jié)的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。那么海南購(gòu)房合同書(shū)簽訂注意事項(xiàng)是什么?哪些海南房子買(mǎi)了還可以退?來(lái)了解下吧。
海南購(gòu)房合同書(shū)簽訂注意事項(xiàng)是什么?
1、在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是分期付款。如分期付款，應(yīng)注明每月繳款時(shí)間。
2、開(kāi)發(fā)商交房日期要寫(xiě)明，明確到年月日，而不應(yīng)用措詞來(lái)表達(dá)，因涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。
3、海南購(gòu)房面積要明確是多少。如：面積誤差超約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房或賠償損失。目前上海規(guī)定：開(kāi)發(fā)商實(shí)測(cè)面積>客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)，客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積<購(gòu)置面積，開(kāi)發(fā)商還要退款。
4、應(yīng)提出煤氣的通氣時(shí)間。因規(guī)定：須入住率達(dá)70%才通氣源。因此，雖煤氣管道已通，但客戶(hù)有可能用不上，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣時(shí)間或入住率不夠不能按時(shí)通氣，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取應(yīng)急辦法。
5、在合同中明確提出：產(chǎn)權(quán)證發(fā)放的準(zhǔn)確時(shí)間。由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放慢，應(yīng)有合適的日期，開(kāi)發(fā)商不能無(wú)限制的拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
哪些海南房子買(mǎi)了還可以退?
1、一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，海南購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，海南省買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
2、開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與海南省買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比紙超出3%，海南購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、地基沉降超允許紙、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
4、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
在簽訂合同后，海南省買(mǎi)房者是需要交納定金的，如果買(mǎi)家此時(shí)反悔了，一般海南省買(mǎi)海南房子的定金開(kāi)發(fā)商是不予退還的。以上就是關(guān)于“海南購(gòu)房合同書(shū)簽訂注意事項(xiàng)是什么?哪些海南房子買(mǎi)了還可以退?”的相關(guān)介紹，在海南省買(mǎi)海南房子時(shí)候我們要注意下具體的細(xì)節(jié)問(wèn)題，注意海南省買(mǎi)房的流程。
海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南是一個(gè)近千萬(wàn)人口的大省，是全國(guó)醉大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。在這里，來(lái)自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開(kāi)放精神，沒(méi)有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風(fēng)淳樸，令人感覺(jué)很親近。，海南二手房
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