買賣海南二手房注意事項有哪些？海南二手房買賣貸款流程是什么？

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買賣海南二手房注意事項有哪些？海南二手房買賣貸款流程是什么？ 海南房產，海南的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

當今，海南省房子的價格似乎是沒有一點下降的可能性了，所以多數(shù)的海南省購房者們在海南買海南省房子的時候都會選擇申請住房貸款，包括買海南二手房也不會例外。但是海南二手房的交易流程本身就比海南新房繁瑣的多，再加上貸款估計很多人都會發(fā)懵，那么，買賣海南二手房注意事項有哪些？海南二手房買賣貸款流程是什么？

買賣海南二手房注意事項有哪些？

1、出售方必須是房屋的所有人，并且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。核實出售方身份是首要，海南二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個問題，所以買海南二手房的一定要核實與你交易的對方的身份。

2、如果出售方有抵押貸款，那么出售方必須先還清貸款，并到海南房產交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶。在這種情況下，出售方一般會要求購買方先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果購買方將首付交給出售方后，出售方就有可能未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用。

3、在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

海南二手房買賣貸款流程是什么？

1、首先我要告訴你的是買賣雙方商議好海南省房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后到銀行申請貸款；之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、其次是你需要到到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

3、接下來的流程是到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

文章已經給大家解讀了關于買賣海南二手房注意事項有哪些以及海南二手房買賣貸款流程是什么的相關知識了，希望能夠幫到大家。買賣海南二手房的時候有很多事項是需要特別注意的，不然你就很容易吃大虧，到時候買不到合適的海南省房子還多花不少錢。

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