海南房地產秘籍|正規(guī)購房合同是什么樣的？簽訂購房合同要注意什么

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正規(guī)購房合同是什么樣的？簽訂購房合同要注意什么 海南買房，海南這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

海南購房合同是買賣雙方權力與義務的保障，所以在購海南省買房屋的時候，大家一定要注意合同中的內容，因為有的賣家會利用海南購房合同規(guī)避自己的責任，而海南購房者買到的房屋如果出現(xiàn)問題，也不一定歸賣家負責，那么正規(guī)的海南購房合同是什么樣的呢？簽訂海南購房合同要注意什么呢？

正規(guī)的海南購房合同是什么樣的

1、海南購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市海南省房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和海南省房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

2、海南購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關系的。主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)，是按揭貸款的必備材料，是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方）的依據(jù)之一，是辦理海南省房產登記和交易手續(xù)的文件之一。

3、海南購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市海南省房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和海南省房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

簽訂海南購房合同要注意什么

1、簽訂海南購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是海南購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的海南購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，并有開發(fā)商出具的授權委托書，才具備簽約的資格。

2、商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是海南購房人必須審查的醉重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。所以，在海南購房前應當?shù)接嘘P部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

以上就是關于正規(guī)的海南購房合同是什么樣的以及簽訂海南購房合同要注意什么的介紹了，簽訂海南購房合同之前，海南購房者一定要先將合同中的內容仔細查看一遍，如果在合同中存在一些不明確的部分，一定要提出來，雙方協(xié)商更改，不要覺得不好意思，畢竟海南省買房不是一件小事情。

海南省買房優(yōu)勢：海南省房產網，海南人壽的奧秘在于海南島有一個美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質符合國家一類海水標準；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。

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