買房費用太多了 合伙買房需要注意哪些？

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買房費用太多了 合伙買房需要注意哪些？ 海南購房，海南獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

買一套房，相對于大部分家庭來說，是一筆很大的支出。所以很多海南購房者或許會選擇和朋友、未結婚的戀人、親戚等進行合伙海南買房。但是，合伙海南買房雖然把海南房子買到了，但也存在一定的風險。所以，在決定的時候一定要慎重一些。

我們先來看看合伙海南買房有哪些風險？

①使用意見不統(tǒng)一

合伙海南購房的海南房子，日后共同來使用，怎么分？一套海南房子，有位置、采光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產(chǎn)生矛盾。

②合作意見不統(tǒng)一

這套海南房子如果日后用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間可以事先擬定一份協(xié)議。

再說說合伙海南買房有哪些注意事項？

①簽訂書面協(xié)議約定細節(jié)

預測好這些風險，就是要考慮到風險出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、海南買房相關費用等細節(jié)容易忽略的地方，可以在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來。

②不能忽略“隱形共有權人”

在合伙買的海南省房產(chǎn)中，涉及到的“隱形共有權人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。

當涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時，銀行為了規(guī)避風險，也會要求“隱形共有權人”到場簽字。

③合伙海南買房明確共有方式

海南省房產(chǎn)的共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙海南買房的出資人姓名都可以登記在海南省房產(chǎn)證上，但還是要在海南省房產(chǎn)證上標明共有方式。

因為兩種方式?jīng)Q定著購買人日后對房屋的處理方式不同。

以A和B兩個人合伙海南買房為例，如果是共同共有，日后海南房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過B的同意。

④明確貸款權利和義務

貸款海南買房，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經(jīng)濟壓力。

此外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。

⑤只有一個“主貸款人”

即使是多人共同海南買房，銀行也只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。

同時“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。

除此之外，合伙海南買房要注意涉及到的利益關系需要留意。比如未來雙方在相關的稅費、物業(yè)費上如何分工承擔，又或者之后一方出現(xiàn)資金問題導致無法繼續(xù)還款等情況，都是需要提前考慮到的。一旦處理不當，會影響彼此友誼，這就和當初合伙海南買房的初衷背道而馳了。

海南省買房優(yōu)勢：海南購房，海南，中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區(qū)域土地供應不斷減少，稀缺性也日顯突出。

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