購房定金協(xié)議是什么？購房簽訂合同的注意事項？

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購房定金協(xié)議是什么？購房簽訂合同的注意事項？ 海南省二手房，海南過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

大家在購海南買海南省房子的時候是不是遇到過海南購房定金，有的朋友之前可能對海南購房定金有了解過，大致知道，不過很多海南購房的人都是頭一次海南購房，很多內(nèi)容也沒有了解過，只有遇到的時候才知道，才開始去了解，海南購房定金協(xié)議是大多數(shù)人都會遇到的，那海南購房定金協(xié)議是什么？海南購房簽訂合同的注意事項？

海南購房定金協(xié)議是什么？

一、你要分清楚你交的究竟是定金還是訂金，這二者在法律上有很大的不同。

二、“定金”指為保證合同的履行，買方預(yù)先向賣方交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，賣方違約時，“定金”雙倍返還；買方違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標(biāo)的的20％。

三、而對“訂金”，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”。“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，賣方違約時，應(yīng)無條件退款；買方違約時，可以與賣方協(xié)商解決并要求對方退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。

海南購房簽訂合同的注意事項？

1、審查主合同的效力。定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

2、合同簽訂時主體。定金合同簽訂時的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

3、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

4、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限。合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

5、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式。定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

6、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20％以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護(hù)。定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。

以上就是海南購房定金協(xié)議是什么？海南購房簽訂合同的注意事項的全部內(nèi)容，海南購房定金協(xié)議其實就是大家在支付定金的時候要簽訂的協(xié)議，主要是為了防止海南買房后續(xù)不要海南省房子，也是防止賣方后續(xù)不賣海南省房子，這份協(xié)議也是很有必要的，在簽訂的時候大家要注意協(xié)議的內(nèi)容是否對自己不利，如果有問題要及時提出來。

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