延期交房時間如何認(rèn)定？延期交房有哪些情況

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延期交房時間如何認(rèn)定？延期交房有哪些情況 海南新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

雖說出售海南二手房的人有很多，但是如今海南二手房市場房屋稀缺，很多海南購房者轉(zhuǎn)而購買期房。海南購房者買期房很容易遇到期房延期交房的問題，雖然開發(fā)商延期交房是很常見的事情了，但是買了海南省房子拖著不交房確實也很讓人不爽。按照規(guī)定，開發(fā)商交房是有期限限制的，那么延期交房有哪些情況？延期交房如何辦理退房？

延期交房時間如何認(rèn)定？

延期交房是指在房屋買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。首先就是交房時間的認(rèn)定：開發(fā)商認(rèn)為房屋的交付使用就是海南購房者直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。

延期交房有哪些情況？

通常情況下，延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給海南購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：

1、正常延期交付

如果是正常的延期交付，那么主要是指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，海南購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付

如果是非正常的延期交付，那么主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。常見的比如建筑竣工驗收不過關(guān)的情況。

延期交房如何辦理退房？

1、退房原因有依據(jù)

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊

不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細(xì)

無論是與開發(fā)商協(xié)議解除海南購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除海南購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

4、解除貸款和保險

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

5、注銷手續(xù)不能遺

到海南省房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。

以上就是關(guān)于延期交房的內(nèi)容，在現(xiàn)實生活中，退房的情況還是比較少的，除了一些無良開發(fā)商的爛尾工程造成海南購房者房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的情況外，延期交房一般也不會延期很長的時間，由于海南購房合同都是銷售方訂立的，海南購房者想要退房，開發(fā)商也會在合同中規(guī)避這些風(fēng)險的。

海南樓盤賣點：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達(dá)1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺風(fēng)雨，每年11月至翌年4月為少雨季節(jié)，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節(jié)干旱常常發(fā)生。，海南省購房。

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