海南省購房定金可以退嗎？交購房定金要注意什么？

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購房定金可以退嗎？交購房定金要注意什么？ 海南房價，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

在看海南房子的時候，有的會遇到這種情況，銷售人員看到海南購房者則朋友比較喜歡這套房海南房子時，會在邊上鼓動大家先交定金，有的朋友比較警惕，無論如何不交，有的朋友就在當時的銷售氛圍內(nèi)交了定金，看到這里，有人想問問題了，那么在看海南房子時交了海南購房定金可以退嗎？交海南購房定金要注意什么？

海南購房定金可以退嗎？

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。如果海南購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以海南購房者違約為由不退定金。如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當向海南購房者雙倍返還定金。

2、如果海南購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因海南購房合同或補充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，終不能達成一致意見，致使海南購房者不能認海南購房屋，開發(fā)商應(yīng)當退還定金。

3、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。海南購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

交海南購房定金要注意什么？

1、查開發(fā)商的資料

海南購房者在交定金之前應(yīng)從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工，該房屋的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進度之內(nèi)，政府有無明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停海南購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

2、審查“五證二書”

“五證”包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。“二書”包括住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

關(guān)于“五證二書”的審查，小編要提醒您主要掌握“兩個關(guān)鍵點”，一是查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目的名稱相符；二是所海南購房屋是否在這些證書標明的范圍內(nèi)。

3、確認海南房產(chǎn)性質(zhì)

如果海南房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認好海南房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購買期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示海南房產(chǎn)證。

4、了解清楚海南房子是否已出售給其他人

雖然出現(xiàn)這樣的情況可以要求開發(fā)商返還定金，但是這樣也是增加了自己的工作量，所以為了省去麻煩和提高海南購房效率我們需要了解清楚房屋是否出售給他人了。

5、交定金時一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或海南購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾。因為如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

6、核實房屋的實際面積

房屋價格的計算是根據(jù)房屋的面積計算的，多一點，少一點都會影響房屋的價格，所以核實房屋的實際面積是必須要做的一個步驟。用平常使用的卷尺量一下就好了。

以上就是海南購房定金可以退嗎？交海南購房定金要注意什么的全部內(nèi)容，看海南房子的時候，大家如果沒有下定決心購買，任憑銷售人員在旁邊怎么說，都不能交定金，因為在那種氛圍下，大家很容易出現(xiàn)被動的情況，所以意志要堅定，不過如果交了定金，然后因為開發(fā)商方面出現(xiàn)了問題，是可以退定金的。

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