海南買房指南|購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別是什么？購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎？

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購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別是什么？購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎？ 海南樓盤，海南度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

在海南省買海南房子的時(shí)候，我們會(huì)聽到有關(guān)于海南購(gòu)房合同的相關(guān)事宜，簽訂海南購(gòu)房合同是海南省買房過(guò)程中非常重要的一件事情。很多人可能除了海南購(gòu)房合同之外，還額外簽訂了一份海南購(gòu)房協(xié)議，這就讓人搞不明白了，那么接下面不妨跟著小編來(lái)看一看海南購(gòu)房協(xié)議和海南購(gòu)房合同的區(qū)別是什么？海南購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎？

海南購(gòu)房協(xié)議和海南購(gòu)房合同的區(qū)別是什么？

1、買賣之前一種協(xié)議。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

2、海南購(gòu)房合同更加詳細(xì)。如果認(rèn)購(gòu)書中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。

3、正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份海南購(gòu)房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

海南購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎？

海南購(gòu)房協(xié)議沒有法律效力的情況：

1、海南省房地產(chǎn)分離出賣。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將海南房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。

以上即是有關(guān)于海南購(gòu)房協(xié)議和海南購(gòu)房合同的區(qū)別是什么以及海南購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎的全部解讀了，希望可以對(duì)大家有一定的參考價(jià)紙。海南購(gòu)房合同和海南購(gòu)房協(xié)議是有很大區(qū)別的，一個(gè)有法律效力，另外一個(gè)則沒有。海南購(gòu)房合同的重要性不必多說(shuō)，所以我們一定要重視簽合同的過(guò)程。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：作為中國(guó)唯一的熱帶海洋島嶼，海南島海岸線長(zhǎng)達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽(yáng)光、海水、沙灘、森林、溫泉等，是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。，海南房?jī)r(jià)

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