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業(yè)主是未成年人，應(yīng)該如何簽合同？ 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，海南的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

未成年人根據(jù)具體年齡在法律上可以分為無民事行為能力人以及限制民事行為能力人，其中10周歲以下為無民事行為能力人，10周歲到18周歲為限制民事行為能力人。特殊情況：已滿16周歲不滿18周歲的未成年人，如果有獨(dú)立、穩(wěn)定、持續(xù)的收入，并且這種收入是其生活的主要來源，這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。

一、什么是未成年人？

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無民事行為能力的未成年人：10周歲以下。

限制民事行為能力的未成年人：10周歲至18周歲之間。

特殊情況：已滿16周歲不滿18周歲的未成年人，如果有獨(dú)立、穩(wěn)定、持續(xù)的收入，并且這種收入是其生活的主要來源，這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。

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二、未成年人簽署合同的效力如何認(rèn)定？

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1、簽署合同的未成年人是無民事行為能力人的，簽署的合同為無效合同。

2、簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定代理人進(jìn)行追認(rèn)，法定代理人不予追認(rèn)的，合同無效。

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三、未成年人監(jiān)護(hù)手續(xù)的辦理

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目前，公證處接受辦理未成年人的監(jiān)護(hù)公證，由未成年人父母作為監(jiān)護(hù)人。

合同是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議也是一種法律憑據(jù)。未成年人簽署合同，需要明確未成年人的年齡，選取取監(jiān)護(hù)人或者法定代理人的方式進(jìn)行合同簽署。

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四、簽署合同時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？

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與未成年人簽署的合同可能會(huì)面臨合同無效的情形，需要注意以下幾點(diǎn)：

1、查驗(yàn)身份證件，確認(rèn)其法定年齡。

2、未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時(shí)，必須要求法定代理人在場(chǎng)，由其法定代理人代理其出售或購(gòu)海南買海南房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本,并在合同中簽署該法定代理人的名字。

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