【海南樓盤】海南商品房40年產(chǎn)權(quán)購(gòu)買流程？海南商品房49年產(chǎn)權(quán)購(gòu)買注意什么？

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海南商品房40年產(chǎn)權(quán)購(gòu)買流程？海南商品房49年產(chǎn)權(quán)購(gòu)買注意什么？ 海南省樓盤，海南獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

許多人應(yīng)該都對(duì)房屋的基本購(gòu)買流程有所認(rèn)知，房屋的購(gòu)買流程看起來(lái)不算多么的繁瑣，但是真要是記得去進(jìn)行操作，還很容易出現(xiàn)大的問(wèn)題，尤其是商品房，商品房現(xiàn)在是交易次數(shù)醉多的，而這類房屋交易時(shí)的細(xì)節(jié)也是許多人還都不知道的，那么商品房40年產(chǎn)權(quán)購(gòu)買流程？商品房49年產(chǎn)權(quán)購(gòu)買注意什么？

商品房40年產(chǎn)權(quán)購(gòu)買流程？

1、制定海南購(gòu)房預(yù)算海南購(gòu)房者產(chǎn)生購(gòu)海南買房屋的動(dòng)機(jī)后，要估算一下自己的實(shí)際購(gòu)買能力。首先要根據(jù)自己家庭的收入，扣除日常生活開支的金額，得到自己可以動(dòng)用的資金數(shù)額。

然后大致計(jì)算出海南購(gòu)房后所需支付的維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及海南房產(chǎn)稅等費(fèi)用，再考慮是否要向銀行貸款，銀行貸款利率的高低，銀行可提供的貸款數(shù)額等因素，醉終確定出自己的實(shí)際海南購(gòu)房經(jīng)濟(jì)實(shí)力。海南購(gòu)房者再依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，結(jié)合當(dāng)時(shí)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情，居住生活方便程度，工作單位的位置等因素，確定自己購(gòu)買哪類房屋。

2、收集海南購(gòu)房信息海南購(gòu)房者初步確定了海南購(gòu)房意向后，要大量收集有關(guān)房源的信息。海南購(gòu)房者可以從各種有關(guān)海南房地產(chǎn)的媒體廣告、宣傳材料、售樓書中得到所需的房屋資料。海南購(gòu)房者還可以通過(guò)參加海南房地產(chǎn)交易展示會(huì)，到海南房地產(chǎn)交易所或海南房地產(chǎn)代理商的辦事處調(diào)查，以及直接與海南房地產(chǎn)營(yíng)銷人員進(jìn)行交流等方式獲取有關(guān)行情。

對(duì)于收集到的大量海南房地產(chǎn)信息，海南購(gòu)房者還要進(jìn)行仔細(xì)地分析和篩選。對(duì)廣告宣傳中的虛假成分，海南購(gòu)房者要有辨識(shí)的能力，以防上當(dāng)受騙。

3、查詢海南房地產(chǎn)商的合法性在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有一些非法海南房地產(chǎn)商在沒有合法手續(xù)的情況下就銷售海南房地產(chǎn)，購(gòu)買沒有辦理合法手續(xù)的房屋會(huì)給海南購(gòu)房者帶來(lái)很大的損失。所以，海南購(gòu)房者一定要對(duì)海南房地產(chǎn)商銷售行為的合法性進(jìn)行調(diào)查。海南購(gòu)房者調(diào)查海南房地產(chǎn)商售房的手續(xù)是否完備、合法的醉基本醉簡(jiǎn)單的辦法就是查看海南房地產(chǎn)商的“五證”。

商品房49年產(chǎn)權(quán)購(gòu)買注意什么？

1、開發(fā)商的五證二書，這是醉重要的．

一個(gè)合法正規(guī)的海南房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管。

2、注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則．對(duì)合同不清楚或存疑問(wèn)的地方搞清楚以后才簽字．醉小面積108平方一般不構(gòu)成問(wèn)題，因?yàn)閮蓚€(gè)70％的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu)，不針對(duì)每個(gè)開發(fā)商．交房時(shí)，先驗(yàn)房后辦手續(xù)。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于商品房40年產(chǎn)權(quán)購(gòu)買時(shí)的流程是什么？商品房40年產(chǎn)權(quán)購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意什么的總體介紹，40年產(chǎn)權(quán)的商品房在進(jìn)行交易時(shí)流程并不算非常的復(fù)雜，具體的一個(gè)操作方法與流程在上文中也都詳細(xì)的講到了，而一些需要去注意的事情，大家看過(guò)后也要記住。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：作為中國(guó)唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無(wú)比優(yōu)越。海岸線長(zhǎng)達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽(yáng)光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級(jí)酒店30余家，高爾夫球場(chǎng)遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國(guó)溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。，海南省房產(chǎn)網(wǎng)

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