【海南房子指南】房貸按揭提前還款計算方法是什么？房貸提前還款劃算嗎？

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房貸按揭提前還款計算方法是什么？房貸提前還款劃算嗎？ 海南省房地產(chǎn)，海南的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海南購房。

如果說海南買海南省房子那就不得不說房貸了，因為現(xiàn)在幾乎所有的海南購房者們都會依靠從銀行貸款來海南買海南省房子。人們常常說當(dāng)房奴的日子不好過，但是有的人連當(dāng)房奴的資格都沒有，所以你還是偷著樂吧。那么，房貸按揭提前還款計算方法是什么？房貸提前還款劃算嗎？一起來看看吧。

房貸按揭提前還款計算方法是什么？

1、如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1％的違約金（或稱手續(xù)費）。

2、國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2～3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。

3、外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2％的收費，兩年后收費降至1％，三年后則不收手續(xù)費；匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費。

4、提前還款的時間大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。

5、此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。

房貸提前還款劃算嗎？

1、目前主要的還款方式有等額本息與等額本金這兩種。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經(jīng)到了中期，此時再來提前還貸更多償還的是自己的本金，并不劃算。

2、而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。當(dāng)?shù)阮~本金當(dāng)還款期超過1／3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節(jié)省利息支出，提前還款就不劃算了。

3、因此，想要提前還貸的海南購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出；如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。

有關(guān)于房貸按揭提前還款計算方法是什么以及房貸提前還款劃算嗎的相關(guān)信息小編就跟大家分析到這里了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。在這里小編溫馨的提醒一下大家：在申請辦理住房貸款的時候，我們要計算下自己的還款額和利息，做到心中有數(shù)，而且一定要量力而行。

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