【海南房產(chǎn)】錢不夠怎么辦？可以購買便宜的小產(chǎn)權(quán)房嗎？

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錢不夠怎么辦？可以購買便宜的小產(chǎn)權(quán)房嗎？ 海南省房子，海南獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南買房。

因?yàn)闃鞘械目焖侔l(fā)展，從而令地王、樓王層出不窮，在高海南房價(jià)面前，有人選擇避而不見，敬而遠(yuǎn)之；有人選擇審時(shí)度勢，伺機(jī)而動(dòng)。隨著行業(yè)的繁榮發(fā)展，各類型的產(chǎn)品紛紛出爐，板樓、塔樓、高層、小高層、超高層、公寓、別墅等等，而在居高不下的海南房價(jià)背景下，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)運(yùn)而生。

一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地的農(nóng)民宅基地上建設(shè)的，未向國家繳納土地出讓金等必要費(fèi)用，也沒有在房屋登記主管部門登記并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的。因此叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

小產(chǎn)權(quán)房更準(zhǔn)確的稱呼應(yīng)該是“無產(chǎn)權(quán)房”。因?yàn)樵谖覈?，只有獲得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證房屋，才是“大產(chǎn)權(quán)房”，即擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、小產(chǎn)權(quán)房缺少五證

一般來說，正規(guī)商品房出售需要集齊五證。即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理海南省房產(chǎn)證的。

2、不具有法律性質(zhì)

小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，因此并不是商品房。也正因?yàn)槿绱?，法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，海南省購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

3、小產(chǎn)權(quán)房拆遷難補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房這些建在村集體土地上的海南省房子，在法律層面上來說，是屬于違規(guī)建筑的。如若與國家規(guī)劃發(fā)生沖突，住戶是不能拿到拆遷補(bǔ)償款的。

4、無法作為抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清房款，不僅海南省買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南省房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

三、既然小產(chǎn)權(quán)房那么多風(fēng)險(xiǎn)，為什么還是有不少人買小產(chǎn)權(quán)房？

其實(shí)答案是非常顯而易見的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低到心動(dòng)呀。相比于幾萬、甚至十幾萬一平的商品房，小產(chǎn)權(quán)房凸顯價(jià)格，有些商品房一個(gè)廁所的價(jià)格，就能買整套小產(chǎn)權(quán)房，而且由于價(jià)格低，許多置業(yè)者不需要背負(fù)過多的經(jīng)濟(jì)的壓力。

此外，小產(chǎn)權(quán)房較好的居住生活空間也是眾多商品房所不能比及的。

但是還是有一些比較謹(jǐn)慎的海南省購房者問小編，小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買？

小編當(dāng)時(shí)是這樣回答的，現(xiàn)在分享給大家：如果是購買小產(chǎn)權(quán)房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來選擇，雖然房屋的手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書并不那么完善，但是對(duì)于想要有一個(gè)安定住所的家庭來講，小產(chǎn)權(quán)房也是一個(gè)無奈的選擇。

另外，如果實(shí)在要選擇小產(chǎn)權(quán)房，也應(yīng)優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，請盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房交易本來就不受法規(guī)保護(hù)，購買期房則會(huì)更加有風(fēng)險(xiǎn)。

海南省買房優(yōu)勢：海南房價(jià)，海南休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。經(jīng)過多年的發(fā)展，海南島的旅游業(yè)已成為拉動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，休閑地產(chǎn)的發(fā)展也隨之蓬勃發(fā)展。

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