貸款指南：公積金貸款和商業(yè)貸款有哪些區(qū)別

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貸款指南：公積金貸款和商業(yè)貸款有哪些區(qū)別 海南房地產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南買房。

隨著海南房?jī)r(jià)不斷的上漲，越來越多的人選擇貸款海南買房。通常，售樓員會(huì)和海南購房者說貸款有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種選擇。很多沒有經(jīng)驗(yàn)的朋友就會(huì)不知道選哪個(gè)好。那么，公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢？申請(qǐng)商業(yè)貸款要注意哪些問題呢？

一、公積金貸款和商業(yè)貸款有哪些區(qū)別？

1、貸款利率不同

商貸5年以上基準(zhǔn)利率是4.9％，公積金貸款5年以上利率是3.25％。

2、貸款比例不同

同樣一套海南房子，如果所在城市商業(yè)貸款是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套醉多幾乎都可以貸到8成。

3、貸款流程不同

申請(qǐng)商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時(shí)間不同

商業(yè)貸款批貸時(shí)間大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、貸款來源不同

商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費(fèi)者繳納的資金。

6、使用人群不同

商業(yè)貸款針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開放，而公積金貸款則只對(duì)繳納公積金職工開放。

7、審批機(jī)構(gòu)不同

商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

二、申請(qǐng)商業(yè)貸款要注意哪些問題呢？

1、向銀行提供的資料要真實(shí)

海南購房者在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求借款人提供個(gè)人身份信息、經(jīng)濟(jì)收入證明等基本信息。對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)該提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進(jìn)而夸大自己的經(jīng)濟(jì)能力，極有可能導(dǎo)致在初期還款時(shí)發(fā)生違約的情況。若是銀行發(fā)現(xiàn)并證實(shí)借款人所提供的材料和信息均為偽造，會(huì)使得借款人的信用評(píng)級(jí)大大降低，影響到自己的貸款申請(qǐng)。

2、資信狀況良好

如果征信情況好不好會(huì)直接影響貸款的申請(qǐng)。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度上會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。海南購房者可登陸中國人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。

3、了解還款方式

日常生活中，常見的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，海南購房者可根據(jù)自己對(duì)未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出選擇。如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，采用等額本金合適，因?yàn)檫€的總數(shù)會(huì)少，也就是利息會(huì)少很多；如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那醉好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。

海南省買房。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島別稱“椰島”、“長(zhǎng)壽島”。全國第三、第四次人口普查結(jié)果表明：海南人均壽命居全國之冠。早在1996年，海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預(yù)期壽命醉高的省份之一。

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