【海南省房價(jià)】二套房首付比例是多少？二套房房貸政策是怎樣的？

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二套房首付比例是多少？二套房房貸政策是怎樣的？ 海南省購房，越來越多內(nèi)地人來海南買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

我們大家都知道，現(xiàn)在海南買海南房子首先要拿出一部分的首付款才可以，一般首付款都是整個(gè)海南購房款的三層，但是有些情況下，我們發(fā)現(xiàn)首付款的比例比這要高很多，這是為什么呢？原來是因?yàn)橘徺I的海南房子被認(rèn)定為二套房。那么二套房首付比例是多少？二套房房貸政策是怎樣的？

二套房首付比例是多少？

1、二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第1期付款，根據(jù)近日的房貸政策的調(diào)整，在近日的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率。

2、也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會(huì)上調(diào)，根據(jù)近日的資料顯示，二套房的首付比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1.3倍。

二套房房貸政策是怎樣的？

1、央行等還規(guī)定，兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為房屋擁有者解決了相應(yīng)購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委托貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30％。

2、具體來說，第二套住房貸款政策是：對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70％，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準(zhǔn)利率。根據(jù)國家統(tǒng)一的信貸政策，中國人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可按照價(jià)格管理目標(biāo)和政策，提高自給性住房貸款的付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

3、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價(jià)格的1％；第二套房的面積大于90平方米，小于144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價(jià)格的1.5％。

4、如果第二套房的價(jià)格高于該地區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)，第二套房的面積大于或等于144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價(jià)格的3％。

以上內(nèi)容即是小編給大家分析的關(guān)于二套房首付比例是多少以及二套房房貸政策是怎樣的相關(guān)信息了，希望能夠幫到大家。不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在因?yàn)闃鞘姓w的XG情形，二套房和首套房的首付比例是不一樣的，所以大家在海南買房準(zhǔn)備首付前要看下自己是不是會(huì)被認(rèn)定為二套房。

海南省買房優(yōu)勢：海南二手房，海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。

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