海南房產(chǎn)——風險與收益并存，小產(chǎn)權(quán)房風險竟然這么多！

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風險與收益并存，小產(chǎn)權(quán)房風險竟然這么多！ 海南省買房，海南獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

海南購房者對于小產(chǎn)權(quán)房并不陌生，經(jīng)常也會聽到小產(chǎn)權(quán)房這一名詞。如今，大部分城市海南省房價居高不下，小產(chǎn)權(quán)房不僅不需要海南購房資格，海南省房價也比商品房便宜得多?？商焐喜粫麴W餅的，海南購房者買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險呢？

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，海南購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市海南省房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從海南省房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？

風險1、容易發(fā)生糾紛

一直以來，我國都明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，所以，買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。這也就意味著，一旦發(fā)生海南房產(chǎn)糾紛，那么海南購房者可就難以維權(quán)了。近兩年，不斷有新聞爆出，當小產(chǎn)權(quán)房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產(chǎn)權(quán)房易發(fā)生糾紛的一大原因。

風險2、子女未必能繼承

如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，沒有合法的海南購房合同或是海南房產(chǎn)證，那么在子女繼承時，也會比較麻煩。就算醉后你僥幸完成了子女繼承，那也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經(jīng)的商品房！

風險3、轉(zhuǎn)讓風險

根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、海南房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

風險4、拆遷無法獲得補償

海南購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房之后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的海南房產(chǎn)證，因此，海南購房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無法獲得相應的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

其實面對居高不下的海南省房價，小產(chǎn)權(quán)房也變成了許多海南購房者的無奈之選，但小編建議海南購房者買小產(chǎn)權(quán)房一定要謹慎，否則就算成功買到了小產(chǎn)權(quán)房，也無法保證你的權(quán)益。

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