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有貸款的房子能賣嗎？有貸款的房子怎么賣？ 海南樓盤海南買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海南買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
現(xiàn)如今，隨著海南省房價(jià)的一漲再漲，銀行按揭貸款依然是很多人海南買房選擇的主要方式。不過房貸的期限一般都長達(dá)二三十年，還款期間誰也不敢保證不會(huì)因?yàn)槠渌哪承┰?，而選擇將海南房子轉(zhuǎn)手。那么，有貸款的海南房子能賣嗎？要怎么賣呢？趕快跟小編來了解一下吧。
一、貸款海南房子可以賣嗎？
目前國內(nèi)貸款海南買房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但是受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”
也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，是不能轉(zhuǎn)讓房屋的，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的海南房子是不能夠變更產(chǎn)權(quán)的，海南買房的人是拿不到產(chǎn)權(quán)證的，所以只有償還完貸款之后才能完成過戶。
二、有貸款的海南房子怎么賣？
從原則上來講，有貸款海南房子還是處于抵押的狀態(tài)，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)有貸款的海南房子的出售。具體方法如下：
1、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售有貸款的海南房子的話，需要將海南房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方來繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
海南二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭這兩種不同的情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、海南購房資金安排不盡相同，在進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
2、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭海南買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名了。由于在房屋按揭還款的期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”的字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后再進(jìn)行正常的上市交易。
3、買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，之后再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，就不能再向銀行申請(qǐng)貸款。
對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名的方式寫在買賣合同當(dāng)中。不過貸款尚未還清的房屋進(jìn)行買賣的話是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，買賣雙方醉好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。
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