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買二手房的朋友們小心了，簽約細節(jié)要注意 海南省房地產(chǎn)，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
雖然現(xiàn)在的海南省新房也有精裝房，但是購買精裝房需要準備的資金也更多一些了，有的朋友海南省買房急于入住，就會考慮購買海南二手房的事情，購買海南二手房可沒那么簡單，今天小編就來講講，購買海南二手房簽約時要注意哪些細節(jié)問題？
1、檢查房屋海南省房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
購買海南二手房前一定要檢查所購海南省買房屋是否有海南省房產(chǎn)證。因為海南省房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的惟一憑證，沒有海南省房產(chǎn)證的房屋交易時對海南省購房者來說有得不到房屋的很大風險。房主可能有海南省房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。
2、在合同中注明房齡
房齡是很多購買者忽略的，其實房齡對于大家今后的生活也是有很大的影響的。例如如果是房齡過大的海南二手房，去銀行申請貸款的時候是不會通過的，因此在簽約的合同中一定要注明購海南省買房的房齡，并注明如果業(yè)主隱瞞房屋的真實情況，要承擔相應(yīng)的違約責任。
3、戶口遷移問題
在簽約前大家還要特別注意一下戶口遷移的問題，因為有不少朋友海南省買房是為了落戶或者是孩子入學。所以建議大家與售房者協(xié)商到房屋所在地的派出所調(diào)查戶籍情況，以免存在一些歷史遺留問題。另外，在合同中一定要注明售房者遷出戶口的日期，并標注若售房者戶口遷出晚于約定時間，則需要支付一定數(shù)額的違約金。
4、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
海南省購房者在簽約時，應(yīng)認真的閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，此外，大家做好將房屋的質(zhì)量安全問題與賣方協(xié)商，將相關(guān)事項約定在海南省購房合同中，確保自身的權(quán)益。
5、明確房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)
房款交付方式，以及稅費支付方式等是海南二手房交易中醉容易出現(xiàn)糾紛的環(huán)節(jié)，因此在簽約時需要注意，盡量避免糾紛的發(fā)生。比如在合同中注明“售房者不交稅無法過戶”、“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，則合同自然失效”等相關(guān)條例。建議簽約可咨詢相關(guān)法律專業(yè)人士，爭取權(quán)利醉大化。
6、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
簽約時一定要認真的查看合同中的所有條例，部分海南省購房者將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。建議簽約時攜帶律師，多一份法律保障。
7、“陰陽合同”要謹慎
在海南二手房交易的過程中，為了節(jié)省一部分的交易稅費，很多海南省購房者選擇了簽訂“陰陽合同”?？瓷先?ldquo;陰陽合同”為買賣雙方節(jié)省了一筆交易稅費，實際上，這里面存在著巨大的風險。
8、查清物管費用是否存在拖欠
有些房主在賣房屋時，存在物管費長期拖欠的情況，包括物業(yè)管理費，電費、然氣、暖氣、煤氣等，且已欠下數(shù)目不小的費用，海南省購房者不知情購買了此房屋，所有費用海南省購房者有可能要全部承擔。
9、注意約定違約責任
違約責任也要認真閱讀，所謂的違約包括：簽約后海南省購房者要求退房、不按期付款；售房者賣方后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等等。
購買海南二手房相對于購買海南省新房要復雜一些，所以海南二手房交易糾紛也比較常見，海南二手房買賣雙方在簽字前一定要協(xié)商好，如果賣家為了促成交易給了一些承諾，切忌口頭約定，因為到后期賣家不履行，空口無憑，吃虧的還是買家。
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