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按揭貸款提前還款需要違約金嗎？怎么還款比較劃算？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海南房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
很多按揭貸款海南省買房的朋友們都想過(guò)提前還房貸，提前還清貸款也不用每月忙于還貸的事情了，而且提前還款還能節(jié)省部分利息，所以這也是大部分人想要提前還貸的原因，那么大家對(duì)提前還款有了解多少呢？不夠了解的朋友就來(lái)看看吧，按揭貸款提前還款需要違約金嗎？怎么還款比較劃算？
按揭貸款提前還款需要違約金嗎
為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念：“實(shí)質(zhì)性的提前還款”，各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)概念有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，大多指：在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過(guò)了貸款本金余額的20％，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個(gè)概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。
怎么還款比較劃算
1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠
由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低，房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過(guò)1/3的海南購(gòu)房者
那由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
3、等額本息還款已到中期的海南購(gòu)房者
有關(guān)等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
以上就是按揭貸款提前還款需要違約金嗎？怎么還款比較劃算的全部?jī)?nèi)容，在大家貸款簽訂合同的時(shí)候，一定也會(huì)說(shuō)到關(guān)于提前還款這方面的問(wèn)題，如果仔細(xì)看合同的朋友們會(huì)發(fā)現(xiàn)提前還款是需要收取違約金的，但是違約金相對(duì)于利息那就要看哪個(gè)更劃算，所以在還款的時(shí)候大家可以把兩者算一下。
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