海南購房需知，怎么選擇貸款買房比較合適？

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購房需知，怎么選擇貸款買房比較合適？ 海南購房，海南買房無小事，因?yàn)楹Ｄ腺I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

海南買房是人生中大宗的消費(fèi)，在動(dòng)輒幾十?dāng)?shù)百萬的海南購房款面前，大部分家庭都會(huì)選擇大額、長期的貸款。人生完全被貸款所捆綁，吃喝玩樂全部進(jìn)入了節(jié)儉狀態(tài)。高海南房價(jià)透支了年輕人的青春，透支了年輕人的愛情，也透支了年輕人的人生?？墒?ldquo;住有所居”是每一個(gè)人的心愿，即便在高漲的海南房價(jià)之下，還是有數(shù)以萬計(jì)的年輕人奔赴在成為“房奴”的道路上。那么如何選擇貸款對(duì)各位海南購房者來說比較合適呢？

還款方式哪種更適合你？

目前銀行的個(gè)人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。利息較少的是等額本金方式的還款，二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。

在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因?yàn)槊吭逻€款額度相同，相當(dāng)于貸款者手里多了一筆相對(duì)應(yīng)的“活錢”可以利用，每月收入穩(wěn)定的人也更方便貸款人安排收支。

還款期限多久比較合適？

如果貸款人收入穩(wěn)定且比較高，則適合在短期內(nèi)，快速的還掉貸款，這樣利息也會(huì)相對(duì)的少一點(diǎn)。很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸。

對(duì)于一些收入不穩(wěn)定或低收入人群，則年限拉長比較劃算。有的人的確是經(jīng)濟(jì)有限，會(huì)選擇超長期（30年）還清房貸，也有的人是基于理財(cái)考慮，把錢從海南房子里拿出來放在理財(cái)上。

不過，還需考慮通脹以及前期多余資金的理財(cái)。根據(jù)通脹的原理，在一個(gè)較高通脹水平的時(shí)期，對(duì)于貸款海南購房者醉有利的還款法應(yīng)該是前期還款額度偏低，后期遞增，比較有利的是每月還相同的額度(等額本息)，比較虧損的其實(shí)是前期還貸額度偏高，后期額度遞減(等額本金)。 也就是利用貨幣的通貨膨脹的規(guī)律來規(guī)避高額貸款。

通常選擇一個(gè)期限較長的抵押貸款，每月還款額相對(duì)就少，因此就有較多的資金累積用于改善生活品質(zhì)或做其他方面的投入，而且海南購房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款，以避免長期的利息負(fù)擔(dān)。但是并不是選擇抵押貸款期限越長的就越好。期限越長的抵押貸款所支付的利息越多。

海南買房貸款時(shí)，一定要關(guān)注房屋的貸款年限，選擇適合自己的貸款年限，才能從容的做房奴。

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