海南省7個(gè)因素將影響公積金貸款額度

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7個(gè)因素將影響公積金貸款額度 海南房產(chǎn)，海南買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海南購(gòu)房誤區(qū)里。

一、住房公積金貸款政策

公積金貸款有醉高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買(mǎi)首套房以及海南二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及海南省購(gòu)房情況來(lái)決定。

二、首付款比例

各個(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，通常購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例會(huì)在20——30%之間，而二套房通常都在30%以上；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

三、房屋評(píng)估價(jià)

貸款額度是跟房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70%左右；海南二手房能拿到的額度更低。

四、房屋面積

房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因?yàn)槭艿椒课菝娣e的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的貸款額度也會(huì)受到影響。

五、公積金賬戶(hù)余額

一般公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶(hù)余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，公積金賬戶(hù)余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

六、繳存基數(shù)

有些城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50%（按等額本息計(jì)算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

七、繳存時(shí)間

有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海南島在國(guó)內(nèi)占有重要位置的優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍(lán)寶石、水晶、三水型鋁土、油頁(yè)巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲(chǔ)量約占全國(guó)富鐵礦儲(chǔ)量的70%，品位居全國(guó)第一；鈦礦儲(chǔ)量占全國(guó)的70%；鋯英石儲(chǔ)量占全國(guó)的60%。，海南房子。

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