海南房產(chǎn)——什么樣的車位才算產(chǎn)權(quán)車位？應(yīng)該如何區(qū)分？

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什么樣的車位才算產(chǎn)權(quán)車位？應(yīng)該如何區(qū)分？ 海南省房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現(xiàn)在有些開發(fā)商為了能順利的賣出海南房子，可謂是想盡了各種各樣的花招，有一些開發(fā)商甚至打著海南買房送車位的噱頭來賣房。不過，海南省購(gòu)房者對(duì)于這種事情還是要有所衡量的，應(yīng)該了解清楚開發(fā)商究竟送的是什么車位，有人防車位，也有產(chǎn)權(quán)車位，那么什么樣的車位才算產(chǎn)權(quán)車位？

什么樣的車位才算產(chǎn)權(quán)車位？

所謂的產(chǎn)權(quán)車位即普通車位，產(chǎn)權(quán)車位是可以進(jìn)行買賣交易的，這類車位屬于開發(fā)商出售給海南省購(gòu)房者的。它是屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的策略，是已經(jīng)通過審批的，所以這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位年限與商品房使用權(quán)年限一致，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后就可以隨意的處置車位。

如何區(qū)分小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)？

1、停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。”

買車位需要注意什么問題？

1、判斷是車位類型

在認(rèn)購(gòu)小區(qū)地下車位時(shí)，一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程，弄清自己是在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位，還是僅能租使用權(quán)的人防車位，并要在合同中加以明確，切莫輕信開發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾，以防上當(dāng)受騙。判斷方法可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫明車位使用期且一般不超過20年。

2、如果開發(fā)商贈(zèng)送車位，停車免費(fèi)嗎？

有的時(shí)候海南省購(gòu)房者在海南買房時(shí)會(huì)遇到海南買房贈(zèng)送車位的活動(dòng)，但明明是開發(fā)商贈(zèng)送給自己的車位，為什么物業(yè)還會(huì)向業(yè)主收取所謂的停車費(fèi)（或管理費(fèi)）？業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購(gòu)買車位使用權(quán)后，要使用車位需先繳納此費(fèi)用。

3、購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款

按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車庫(kù)。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達(dá)1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺(tái)風(fēng)雨，每年11月至翌年4月為少雨季節(jié)，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節(jié)干旱常常發(fā)生。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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