海南省房子秘籍：房子不能盲目地買！購房者如何準確預(yù)估？

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房子不能盲目地買！購房者如何準確預(yù)估？ 海南房地產(chǎn)，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。

海南買房是為了自住，能讓自己在異地他鄉(xiāng)有個安身之所，可以讓我們的人生踏上另一個新高度，但是如果海南買房讓你感覺壓力纏身，緊衣縮食，生活質(zhì)量明顯下降，那海南買房這件事就是個錯誤的決定。海南省房子要買，但是不能盲目地買，要先預(yù)估自己的海南購房能力，那么問題來了，如何準確預(yù)估呢？

1、查詢個人征信

銀行是非?？粗貍€人征信的，一般銀行在批準住房貸款前，都會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么海南買房人只能選擇一次性付款海南購房。這點十分重要，也是絕大部分首次海南買房人容易忽略的問題。

2、支配前期首付的能力

確定自己的資金以及信用情況后，海南購房者就需要確定自己能用于海南買房的首付款有多少了。當(dāng)然由于很多城市執(zhí)行了XG，醉低首付比例的情況需要海南購房者提前了解的。

一般情況下，在非XG限貸區(qū)域，首套房的首付比例醉低為20%。在XG限貸地區(qū)，首套房的首付款比例醉低為總房款的20%-35%，個別城市除外，海南購房者可以根據(jù)比例大致計算出你所能支付的首付金額。

3、選擇合適的貸款年限

海南購房者要清楚多數(shù)銀行對借款人的貸款年限有要求，男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲。

貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款海南買房的海南購房者來說可以減輕貸款壓力；但其實海南買房貸款年限并不是說越長越好，要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況確定，只要海南購房者選擇的貸款年限計算出來的每月還款在自己的預(yù)算范圍內(nèi)就可以了

4、評估能承受的月還款額

確定了海南購房者需要承受的首付之外，還要確定自身能夠承受的每月的還款額，判斷這個的前提是力所能及。畢竟住房還款是一個長期的事情，一般來說，建議25-30歲海南購房者的月供占比在總收入的40%-50%以下，而35歲以上的海南購房者建議在總收入30%以下。醉好能預(yù)留出一年的按揭款。

5、評估交易中產(chǎn)生的稅費

如果是購買一手房，除了要按照一定比例支付首付款之外，海南購房者還需要支付維修基金、契稅等等；如果是購買海南二手房，除海南省房子首付款外，還需要支付以下費用海南房產(chǎn)中介費、貸款評估費、個稅、契稅、增紙稅等等，對于海南購房者來說，這些相應(yīng)的稅費醉好提前預(yù)留出來。

提醒，在海南買房之前各位小伙伴們一定要先做好海南買房能力評估，再根據(jù)自己的海南購房能力量力而行，選擇自己能力范圍內(nèi)的海南省房子。也許這套海南省房子既不是大面積，也不是好地段的海南省房子，不能滿足你未來十年的家庭所需，但你可以先買小房再換大房，這樣壓力能小些。

海南省房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南買房優(yōu)勢：海南島在國內(nèi)占有重要位置的優(yōu)勢礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍寶石、水晶、三水型鋁土、油頁巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲量約占全國富鐵礦儲量的70%，品位居全國第一；鈦礦儲量占全國的70%；鋯英石儲量占全國的60%。

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