海南買二手房要小心，收房時(shí)要注意哪些問題？

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買二手房要小心，收房時(shí)要注意哪些問題？ 海南房地產(chǎn)，海南買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細(xì)節(jié)都需要注意！

海南省二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)一直就是很多購買海南省二手房的海南購房者的心病，不過隨著房屋價(jià)格不斷上漲，購買海南省二手房的優(yōu)勢也越來越明顯，不少朋友還是愿意購買海南省二手房的，今天小編就來講講，海南省二手房收房要注意哪些問題呢？多個(gè)心眼還是好。

1、檢查水電

隨著房齡比較長，用了5年甚至10年以上的海南省房子大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的海南省房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而且很久沒有修理的水管也會存在很多麻煩的問題。

2、檢查墻壁

沒有經(jīng)過臨時(shí)粉刷的海南省二手房若有滲水，墻壁就會有泛黃的跡象。如果房主在賣房前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。通?？梢詮乃⒑壑须[約看出一些跡象來，因?yàn)槿绻恐髟谫u房前對墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本是比較高的。

3、檢查戶口是否遷出

海南購房者在交易環(huán)節(jié)就應(yīng)該約定賣方應(yīng)辦理戶口遷出手續(xù)，為了更好的維護(hù)自己的權(quán)益，海南購房者應(yīng)該在海南省二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，并且可以帶著海南省房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實(shí)戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認(rèn)戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒海南購房者的時(shí)，戶口是沒辦法強(qiáng)制遷出的。如果有特殊情況，必須約定好遷出時(shí)間和違約標(biāo)準(zhǔn)，一定要具體，并約定按照天算違約金。

4、檢查海南省二手房的各項(xiàng)費(fèi)用

水、電、燃?xì)赓M(fèi)用也是一筆不小的費(fèi)用，交割時(shí)可根據(jù)上次賬單計(jì)算未繳或多繳的費(fèi)用，如果沒有賬單，也可以通過戶號等方式查詢。對于有線電視、物業(yè)費(fèi)、電話和寬帶費(fèi)用，則應(yīng)該及時(shí)辦理更名手續(xù)并核實(shí)續(xù)費(fèi)狀況。

5、清點(diǎn)鑰匙

包括樓單元門、進(jìn)戶門、室內(nèi)各房間、水表、電表的鑰匙，都需要交接。對于出租過的海南省二手房來說，并不僅僅房東持有鑰匙，往屆的租戶手中可能都有鑰匙。所以為了保證居住安全，建議在入住前更換鎖芯。

6、保存收據(jù)

在海南省買房過程中一定要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書面確認(rèn)書，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。此外，海南購房者付款時(shí)不要忘記讓賣家出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額，以免后期出現(xiàn)錢款糾紛。

以上是小編介紹的海南省二手房驗(yàn)房的相關(guān)知識了，為了自己能買到質(zhì)量好的海南省房子，大家必須要謹(jǐn)慎小編給大家介紹的注意事項(xiàng)，不僅僅可以讓我們選擇到質(zhì)量好的海南省房子，對于我們以后的生活也有保障。希望小編總結(jié)的這些知識能夠?yàn)槟銕椭?/p>

海南省買房優(yōu)勢：海南省買房，海南島地處熱帶，素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個(gè)/cm3。

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