海南省買房后還款方式能改嗎？怎么選擇還款方式？

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買房后還款方式能改嗎？怎么選擇還款方式？ 海南省房價，海南四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南房價高企，越來越多海南購房者選擇貸款海南買房，以盡快趕上海南購房班車。眾所周知，目前貸款海南買房主要有兩種還款方式，即等額本金還款和等額本息還款。那么，海南買房后還款方式能改嗎？怎么選擇還款方式呢？下面，小編來給大家解答一下。

一、海南買房后還款方式能改嗎？

我們知道，等額本金相比等額本息總利息少，但是每月還款壓力較大，一般來說，想改還款方式的海南購房人主要出于兩種原因：

一是當初海南買房的時候經(jīng)濟能力有限，不得已選擇了總利息更高的等額本息，后來手里有錢了，為了節(jié)省利息，想把等額本息改成等額本金；有的人是申請貸款時就不了解清楚兩種還款方式的差別，之后才知道利弊。

信貸員表示，個人房貸還款方式能不能改，不同銀行規(guī)定不同，有的銀行默認的還款方式是等額本息，不同意變更還款方式，主要原因有兩點：

一是貸款合同上已經(jīng)明確了還款方式，變更的話手續(xù)會很繁瑣，銀行也不愿意耗費人力物力和精力；二是從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。

這么看，銀行之所以不樂意改還款方式，可以用“費力不討好”來形容。

二、怎么選擇還款方式？

1、等額本息

定義：等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內(nèi)，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

優(yōu)點：作為貸款人，每月還相同數(shù)額的本金和利息，還貸穩(wěn)定。

缺點：由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，利息相對于等額本金比較多。

適合人群：因收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，海南買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。

2、等額本金

定義：等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。

優(yōu)點：能節(jié)省更多利息。

缺點：前期還貸壓力較大。

適合人群：由于每月的還款本金額固定，而所還利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。因此，比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如經(jīng)濟實力較好的中年人。

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