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新房交房怎么驗(yàn)房？驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
購買海南新海南房子的時候，在進(jìn)行房屋過戶之前，買家一般都會找驗(yàn)房公司進(jìn)行驗(yàn)房，那么海南新房交房怎么驗(yàn)房？關(guān)于驗(yàn)房的步驟，下文中會給你們做介紹，驗(yàn)房是一件比較謹(jǐn)慎的事情，每個步驟都要留意，當(dāng)然其中也存在著某些注意事項(xiàng)，你知道驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些嗎？具體如下：
海南新房交房怎么驗(yàn)房？
1、去海南新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：海南新房的《住宅質(zhì)量保證書》、海南新房的《住宅使用說明書》、海南新房的《竣工驗(yàn)收備案表》、海南新房的面積實(shí)測表
2、核實(shí)面積、海南新房買賣合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)海南新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，海南新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，海南新房面積是否經(jīng)過海南省房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與海南新房合同簽訂面積是否有差異。
3、驗(yàn)收海南房子。核實(shí)完上述問題后，你就可以去驗(yàn)收海南新房了，不過暫且不要交付一些海南新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。
驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些
1、檢查房屋面積
（1）戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。
（2）房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時需要對海南房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管海南省房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量，但是有條件的話請其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。
2、檢查房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗(yàn)收海南房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
3、檢查房屋防水防漏,防漏問題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
防水問題在廁、衛(wèi)放水（約高50px），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
4、陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
檢查墻面地面空鼓問題海南房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗(yàn)方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
5、檢查電氣是否暢通拉斷電閘看分路，用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
6、檢查門窗是否靈活以及隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
海南新房交房怎么驗(yàn)房？海南新房的驗(yàn)房過程，看到上文的你們應(yīng)該都了解了吧！雖然說很多海南省房地產(chǎn)公司都聲稱找了驗(yàn)房公司進(jìn)行驗(yàn)房，但其中有多少貓膩沒有人知道，所以為了讓自己的利益不遭受損失，花一些錢請專業(yè)的驗(yàn)房公司進(jìn)行驗(yàn)房還是很有必要的。驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些？專業(yè)的人員更紙得信賴
海南買房優(yōu)勢：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。，海南新房
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