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贈(zèng)送面積都是噱頭嗎？聽(tīng)聽(tīng)內(nèi)行人怎么說(shuō)！ 海南購(gòu)房，海南獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
有買(mǎi)有贈(zèng)，這是很好的促銷(xiāo)手段，向來(lái)有贈(zèng)品的商品都很受消費(fèi)者青睞。海南買(mǎi)海南房子更是如此，海南房子這么貴的東西，讓海南省購(gòu)房者一下子拿出那么多錢(qián)，為了心里有點(diǎn)平衡，大家肯定想讓售樓部送點(diǎn)東西。其他不紙錢(qián)的小東西也都無(wú)所謂，對(duì)于海南省購(gòu)房者其實(shí)醉重要的當(dāng)然是房屋面積，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然也知道大家的心理，于是有很多開(kāi)發(fā)商打出各類贈(zèng)送面積的廣告，讓海南省購(gòu)房者心動(dòng)不已。那么，贈(zèng)送面積都是噱頭嗎？
一、什么是贈(zèng)送面積？
“贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓海南省購(gòu)房者覺(jué)得“物超所紙”。
通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少海南省購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是海南省購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開(kāi)發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
二、贈(zèng)送面積都是噱頭嗎？
對(duì)于海南省購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積看起來(lái)好像是挺劃算的，既能節(jié)約海南省購(gòu)房成本，又能提升使用率，居住舒適度也變高了，生活也更有情趣了。
然而海南省購(gòu)房者你不知道的就是，其實(shí)這些面積按規(guī)定本來(lái)就是不用掏錢(qián)的，故而何來(lái)贈(zèng)送一說(shuō)呢？因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定：入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。
還有，飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
那么，真正的贈(zèng)送面積是什么樣的？比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的海南房子，開(kāi)發(fā)商只收110㎡的錢(qián)，那10㎡才能算是贈(zèng)送，否則就不能算作贈(zèng)送面積。
正所謂羊毛出在羊身上，贈(zèng)送面積并不是越大越好，而是以海南省房?jī)r(jià)為參考的。比如，若海南省房?jī)r(jià)偏高，那還是相當(dāng)于花錢(qián)買(mǎi)的贈(zèng)送面積，只是自己沒(méi)察覺(jué)而還在沾沾自喜，因此贈(zèng)送面積雖好，可不能因小失大被“套路”哦！
三、海南買(mǎi)房遇“贈(zèng)送面積”需注意的事項(xiàng)
1、各位海南省購(gòu)房者在簽訂海南省購(gòu)房合同前，千萬(wàn)要明確看清楚“贈(zèng)送面積”是否寫(xiě)入合同中。
2、在收房過(guò)戶前，各位海南省購(gòu)房者一定要確保“贈(zèng)送面積”可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。并且，要與房屋主體享有同等待遇。
3、在海南買(mǎi)房時(shí)一定明確“贈(zèng)送面積”的實(shí)際情況。這樣做的目的就是避免開(kāi)發(fā)商把公攤面積、公共綠地面積等作為贈(zèng)送面積。
4、一定要確認(rèn)“贈(zèng)送面積”是否需要繳納物業(yè)費(fèi)？一般情況下，贈(zèng)送面積不計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的。
5、不要盲目相信所謂的“贈(zèng)送面積”，因?yàn)橛械膽粜途褪且驗(yàn)楸旧泶嬖诔睗?、采光差等?wèn)題才有贈(zèng)送優(yōu)惠。另外，同時(shí)也要考慮“贈(zèng)送面積”日后的實(shí)際使用率。
海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：作為中國(guó)唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無(wú)比優(yōu)越。海岸線長(zhǎng)達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽(yáng)光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級(jí)酒店30余家，高爾夫球場(chǎng)遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國(guó)溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。，海南房產(chǎn)
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