未滿2年的海南房子過戶費(fèi)用，海南買房過戶的流程

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未滿2年的海南房子過戶費(fèi)用，海南買房過戶的流程 海南房?jī)r(jià)，海南買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。

大家都知道，如果要購(gòu)買海南新房一般都是直接跟開發(fā)商進(jìn)行買賣的，如果是海南二手房一般都是向個(gè)人購(gòu)買的，所以如果要購(gòu)買海南二手房一般都會(huì)有過戶的流程，對(duì)于過戶的流程大家有了解多少呢？接下來大家就來一起了解一下未滿2年的海南房子過戶費(fèi)用以及海南買房過戶的流程吧。

未滿2年的海南房子過戶費(fèi)用 

1、稅費(fèi)約為海南房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（海南房產(chǎn)證大于5年的免）、增紙稅5.5%（海南房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

2、報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)醉低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)醉了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的海南房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能醉低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。 

海南買房過戶的流程

1.買賣雙方達(dá)成共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂海南購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、準(zhǔn)備好過戶材料相關(guān)人員要到場(chǎng)，過戶需要的材料會(huì)因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明。

3、賣方帶好海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可，如果是單獨(dú)所有則出賣人和買受人到場(chǎng)即可，如果有共有人，則共有人也需要到場(chǎng)。

4、抽取辦理號(hào)辦理過戶，跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣，首先需要一個(gè)“號(hào)”，這個(gè)“號(hào)”可以通過兩種方式獲得：一種是網(wǎng)上預(yù)約，通過海南房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺(tái)進(jìn)行預(yù)約，到總服務(wù)臺(tái)取號(hào)。

5、另一種方式是現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)，排隊(duì)抽取過戶號(hào)，但由于近期辦理過戶人員較多，需于過戶當(dāng)日提早排隊(duì)。

6、交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號(hào)。留意快到自己的號(hào)碼時(shí)，買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。

前面的文章介紹的就是關(guān)于未滿2年的海南房子過戶費(fèi)用以及海南買房過戶的流程方面的問題，通過上面文章的介紹大家有沒有了解一些海南二手房過戶相關(guān)的流程呢？如果大家要買還不滿2年的海南房子過戶費(fèi)肯定是要貴一些的，大家如果要買海南二手房也要了解一下這方面的內(nèi)容才行。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南人壽的奧秘在于海南島有一個(gè)美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國(guó)家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級(jí)良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國(guó)家一類海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)。

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