【海南購房技巧】夫妻共同貸款買房，誰來做主貸人合適？

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夫妻共同貸款買房，誰來做主貸人合適？ 海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

許多夫妻在海南買房時會選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力。那么問題來了，應該由誰來做“主貸人”呢？誰做共同貸款人？房屋產(chǎn)權歸誰？夫妻共同貸款海南買房時，又有哪些需要注意的地方？

一、主貸人和共同貸款人的區(qū)別

在銀行的住房貸款合同中，一般把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”參與還款。

法律規(guī)定共同貸款人必須為主貸人的直系親屬，還必須為住房貸款抵押物海南省房產(chǎn)的所有者。主貸人和共同貸款人，并沒有權利和義務上的區(qū)別，不過主貸人是銀行審核是否具有借款資質(zhì)的主要對象，次貸人也要被審核，但要求沒那么高。主貸人和共同貸款人都并不一定是海南省房產(chǎn)所有者，后期的債務法律上是需要二人共同承擔。

二、該由誰做主貸人？

1、主貸人選擇收入更高更穩(wěn)定的一方

夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款，故而會選擇共同貸款。建議主貸款人應選擇收入更高的一方，便于貸出較高的額度，因為主貸款人收入高且穩(wěn)定，銀行評估時確定為還款能力強，在貸款時就能更容易的批貸放款。

2、主貸人應選擇年輕的一方

銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，按照大多數(shù)銀行個人貸款的規(guī)定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

3、選擇征信情況更好的一方

由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

三、辦理夫妻共同貸款海南買房流程中的注意事項

1、簽約時雙方醉好親自到場

在海南買房過程中涉及到諸多簽約過程，需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同海南買房時海南省房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。

2、申請房貸、辦理過戶手續(xù)時也需要雙方親自到場

在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。

四、海南省房產(chǎn)所有人及財產(chǎn)所占額度

貸款人和財產(chǎn)所有人是不同的，海南省房產(chǎn)證上寫誰的名字是夫妻雙方商定的，不是說作為貸款人就一定是海南省房產(chǎn)所有者?；楹蟮暮Ｄ鲜》慨a(chǎn)法律上屬于共同財產(chǎn)（另行約定的除外）。共同海南省房產(chǎn)各自占多少額度不是根據(jù)各自還了多少款來決定的，是雙方協(xié)商決定的，如沒有協(xié)商，法律上按照5:5分配。

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