海南購(gòu)房|這6種海南省房子打5折都不要買，否則轉(zhuǎn)手很難

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這6種海南省房子打5折都不要買，否則轉(zhuǎn)手很難 海南省房子，海南買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。

海南買海南房子是一件大事兒，特別是對(duì)于剛需普通家庭來說，是一項(xiàng)重大支出，當(dāng)然了，也有很多人對(duì)海南買房看得風(fēng)輕云淡，分分鐘入手一套海南房子堪稱小case，我們暫且不談通過海南買房轉(zhuǎn)手獲利的事情，就談一談剛需海南買房應(yīng)該避開的海南房子。近幾年，出現(xiàn)6種“難轉(zhuǎn)手”的海南房子，特別第2種，當(dāng)心賣不掉。

1、特殊性質(zhì)的房屋

有些特殊性質(zhì)的房屋在法律規(guī)定的范圍內(nèi)才可以交易買賣，這種類型的房屋跟普通的商品房存在很大的區(qū)別，在購(gòu)買海南省二手房的時(shí)候可能會(huì)遇到一些學(xué)校的集資房、醫(yī)院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬于特殊性質(zhì)的海南房子，如果政府想要回收這套海南房子，即便你當(dāng)時(shí)簽訂了正規(guī)房屋買賣合同，賠償?shù)脑捘闶且坏降摹?/p>

這些海南房子的原房主一般都是以低價(jià)購(gòu)買的房，但是這類房屋的房主只有房屋的使用權(quán)，其土地的使用權(quán)還是屬于單位或者說是國(guó)家的。

2、沒有海南房產(chǎn)證的海南房子

沒有產(chǎn)權(quán)證意味著即使你交了錢買了房，也不能辦理過戶，沒有獲得海南房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。這樣以后賣房也不能過戶給下家，以后能不能出售都是個(gè)問題。沒有海南房產(chǎn)證，海南房子成了“黑戶”，太不靠譜了，千萬不能買。

3、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房有時(shí)候也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，一般是由村集體或者開發(fā)商兼職在集體性質(zhì)土地上建的房屋，或者是農(nóng)民自己建的房屋，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的海南房產(chǎn)。

我們正規(guī)商品房所需要的五證，也就是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，小產(chǎn)權(quán)是一個(gè)證也沒有。

城市居民買的小產(chǎn)權(quán)房醉終也不能得到法律的認(rèn)可和保護(hù)，不能辦理海南房產(chǎn)證等手續(xù)。近年也有很多人在傳，小產(chǎn)權(quán)房將轉(zhuǎn)正，但是事實(shí)上呢？買了小產(chǎn)權(quán)房的海南省購(gòu)房者卻總是吃“啞巴虧”。

4、出現(xiàn)過質(zhì)量問題的樓盤

海南買房，房屋質(zhì)量問題是首位。窗臺(tái)滲水、墻體裂縫、延時(shí)交房等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。海南省購(gòu)房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨樓盤現(xiàn)場(chǎng)查看。對(duì)于那種曝光過質(zhì)量問題的海南房子，尤其不要存僥幸心理，再便宜也不能買。

5、兇宅

兇宅就是指海南房子內(nèi)發(fā)生過兇殺案、非正常死亡事件。這樣的海南房子不能明確說哪里住著不好，但是如果買了兇宅，夜深人靜的時(shí)候有些風(fēng)吹草動(dòng)就難以入眠。

當(dāng)然，“窮鬼”都不怕了，就更不怕什么“鬼”啦，膽大的人是不怕這一茬的。但是海南省購(gòu)房者不怕，架不住別人不怕啊。如果別人都害怕所謂兇宅，那么這個(gè)海南房子以后想轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，怕是無人接手，只能壓價(jià)低價(jià)出售了。

6、法院拍賣的海南房子

法院拍賣的海南房子雖然價(jià)格低而且不限制購(gòu)買，但是由于現(xiàn)在法律對(duì)于這一塊的管理還不是很嚴(yán)，所以這種現(xiàn)象背后仍有許多弊端。如拍賣房不接受貸款，必須一次性支付房款，如果遇到法院之前的判決失效，海南省購(gòu)房的海南房子又得退回。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號(hào)（萬泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價(jià)8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價(jià)9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)

9、百達(dá)萬泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

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