房屋買賣合同毀約怎么解決？房屋買賣交易流程是什么？

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房屋買賣合同毀約怎么解決？房屋買賣交易流程是什么？ 海南買房，海南獨居特色的民族風情。也正是由于海南獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南買房。

在海南買海南省房子的時候如果要保證雙方的權益，簽訂海南買房合同是很有必要的，在簽訂海南買房合同的時候必須是雙方都在場的情況下才能進行房屋的買賣。大家可以具體了解下海南買房的相關流程和事宜，那么房屋買賣合同毀約怎么解決？房屋買賣交易流程是什么？來了解下吧。

房屋買賣合同毀約怎么解決?

1、合同法規(guī)定，當事人一方遲延主要債務或者有其他違約行為致使合同目的不能實現的，當事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當事人一方明確表示自己將不履行債務，或者以自己的行為表明不履行主要債務，經催告后在合同期限內仍未履行的，當事人也可以依法解除合同。

2、解除合同可以適用定金罰則或要求對方支付違約金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

3、如果合同當事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。

4、違約金可以由買賣雙方協(xié)商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數額執(zhí)行。

5、因為如果合同約定的違約金數額低于實際造成的損失，守約方可以請求法院或者仲裁機構予以增加;如果約定違約金過分高于實際造成的損失，違約方也可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。

房屋買賣交易流程是什么?

1、受理登記或申請。本市居民提供身份證(或戶口本或中國護照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照；房屋買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房海南省購房合同);原房屋所有權證(原件)等有關文件和證明在交易所進行登記；

2、權屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據有關的法規(guī)對海南房地產買賣行為進行審核，并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)；

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關文件轉給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋土地管理部門；

4、頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù)，海南買房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣海南房產部門的房政科領取房屋所有權證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應到場，另行辦理房屋產權的變更登記。

如果大家要海南買海南省房子就要注意交易的流程，海南買海南省房子畢竟是大事情，所以在買賣期間一定要和家人商量一下。以上就是關于房屋買賣合同毀約怎么解決？房屋買賣交易流程是什么的相關介紹，在進行房屋買賣的時候，大家可以去正規(guī)的海南房地產開發(fā)商那里多了解下相關知識。

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